重生官场:我从基层开始

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第164章 黄金竟然是最低级的

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虽然说区里会出一部分钱当预付款,村里也会投一部分,拆迁上就更不用担心了,村里全部承包,连钱都不用出。

但买地的钱都要算在丁雨虹的头上,即使是不走正规的挂牌拍卖手续,也不能太便宜了,至少得是市场价的四成,才不至于被人怀疑。

光拿地就得上千万了,拿到地后,还要准备一部分钱当启动资金,因为不是走正规挂拍手续出让的土地,这个地是不能去银行贷款的。

几百万对丁雨虹来说还算简单,但一上千万,丁雨虹就感觉棘手了。

而这种事别人都帮不上她的忙,不管父亲还是表姐倒是能给她搞到钱,但一旦出事,无论如何都说不清。

“你有什么好的来钱渠道没,要快还要不留后患的。”短期资金肯定没戏,地还没买到手呢,下一步还要盖房子,然后才能卖。

回笼资金太慢,短期资金一般利息比较高,到时候还款压力太大。

长期资金吧,一般不是需在抵押物,就是有一定的贷款条件。

“我手边倒是有。”陆天顺在心里盘算了一下:“一百多万,你先拿去用。”

两个人生意上虽然互不掺合,但在钱上早就不分彼此了,丁雨虹也没推辞,但也表示还远远不够。

“现在距离年底还有四个月的时间,村里和区里的意思都是赶在年前让村民们入住进去,也是新年新气象的表现。”

“当然了,年前也是服装销售的旺季。”丁雨虹又补充了一句,当然是希望商场也能够开业。

陆天顺想了想,又拿起纸笔划了划,这是一件大事,如果弄成了,丁雨虹基本上就可以一飞冲天,从县区级富豪挤身为地市区级富豪,资产从七位数增长到八位数的。

所以这件事一定得好好谋划,何况自己的钱投进去之后,也算是自己的生意了,丁雨虹还能说仅仅只是借钱。

“第一步,你要再去谈几个品牌,要比目前你手里的品牌档次更高,这样才能吸引人,起到开门红的效果。”

“第二步,去跟村里或区谈判,购地款可以适当高一点,但要能分期支付,视进度付款也行,或干脆按月付也行,但也不能让别人怀疑你的资金实力,越是怀疑,他们越是不会答应你的要求。”

“现在就可以联系设计公司、材料供应商、建筑公司,除了设计费必须得出外,其它的都可以让他们垫资,设计方案要提前出来,地一买下,立刻联系建筑方进场施工,先盖商场,再盖安置楼,最后是商品楼。”

“这个我来负责。”怎么设计的气派大气又实用,又能适应未来的时代需求,陆天顺至少觉得比目前那帮半吊子设计师强。

至于建筑公司,在清远市就更不是问题。

表舅虽然还接不起这样的大工程,但分一幢楼干干还是没问题的,就是得招兵买马,这个还得陆天顺操心。

装修也能捎带着干起来,未来装修才是大头,建筑活是纯苦力,装修才是技术工。

“但钱的问题还是没有解决?”丁雨虹不服气地说道。

怎么什么样的问题到陆天顺这就不是问题了呢,难道这就是男人和女人的区别,男人更举重若轻?

“不要急,马上就要说到了。”陆天顺制止了她,在纸上又画了起来。

“趁着马上就要双节来临了,又是季节转变,你在你的店里搞一个大活动,要把声势造足,越大越好,电视、报纸、广播,都用上。”方法早就有了,只是陆天顺没拿出来。

“那得花很多钱呀。”丁雨虹有点不解。

“不花钱怎么挣钱。”陆天顺白了她一眼,又不是不知道这个道理。

“每家店,都要拉一条网线,现在网络公司才出来一个技术叫AdSL,能上网还能打电话,资费也不高,我再在收银软件加一个会员管理模块,咱们开始给顾客办会员。”

“充值一千块钱,就是黄金会员,钱还是你的,所有的店都可以使用,以后本店所有商品八折,联盟店九折,可享受优先调换、修边、退货的待遇。”

“充值五百是白银?什么是联盟店?”丁雨虹的兴趣一下子就上来了,这个一听就能收到一大笔钱。

“不,最低就是黄金会员,充值三千叫白金会员,本店八折,联盟店九折,总店九折,待遇跟黄金会员一样。”

“本店,就是办卡的店,联盟店就是同区域你的其它店,总店就是市区的店。”

“一千、三千,一家店能办出十几个会员来,积攒下来就是几十万。”丁雨虹想了想,对服装店来说,这个数字不错了,但对于开发房地产来说,基本上还是杯水车薪。

“听我说完,所以让你把声势造大,让顾客认识到这个机会绝对仅有,又便宜又实惠,几千块钱,又不是只能在这个店里使用,对她们来说完全没有问题。”陆天顺也考察过,丁雨虹的店里消费主力根本不是什么普通人,大多数都是小有资产的女性,几千块钱对她们来说根本不是问题。

“充值五千,就是钻石会员,本店七折,联盟店和总店全部八折,享受优先接待、三天内无理由退货的权利,对这批顾客,要宣传准备在省城开的商场和准备增加代理的品牌,让她们意识这张卡的价值。”陆天顺这个主意想很久了。

割韭菜的方式后期实在是太常见了,很多行业都把办会员卡当成了割韭菜,临走前割一波跑路,实际上没必要,这完全是舍本求末。

“黄金竟然是最低级的?那要是再往上怎么办?”丁雨虹有点不敢相信听到的话。

“当然了,哪怕人家是最纸级的,也不要让人家清楚地感觉到,黄金会员,一听就比较高端。”陆天顺耐心给她解释着。

“至于再往上,荣耀、至尊、王者,都可以,华夏语好听的词汇多着呢。”陆天顺把他刚才说的一一给丁雨虹列了出来。

丁雨虹用崇拜的目光看着陆天顺,不是崇拜他的足谋多智,而是崇拜他怎么这么多听起来有些坑人的主意,一听就不纯良。

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