怡景山庄首先被钱卫华排除在外，原因无他，因为它是军产房。
所谓军产房，就是军队的产业，属于小产权房的一种。严格来说，是军队出地，开发商承建，然后进入市场销售，两者分钱。
南洋是边境线上的城市，以前有很多军事重地，这些地方都属于军队管辖，军队看到房地产市场有利可图，于是就拿出一部分地参与房地产的开发，从中赚取利润。
军产房和商品房的最大区别，是它没有房产证，只有军产证，最早是提供给军队的高级干部解决住宿问题的，后来才流入市场。
一开始，军产房是不能贷款的，也就是说，你要买军产房，必须一次性付清房款，可后来银行看到军产房也形成了规模，便也加入进来想分一杯羹，况且军队的信誉不比地方政府差，于是在南洋，很多军产房在某些银行也可以贷款，这样就减小了购房者的压力。
因为军产房的土地不和地方财政挂钩，所以地价要便宜很多，导致房价也要便宜很多，比如怡景山庄附近的商品房都要卖四五千一个平方，但怡景山庄才3680，这也是穆雷选中怡景山庄的初衷。
军产房的最大问题是流通，因为不是商品房，它的合理性存在一定的盲点，而且不是每个银行都会放开贷款政策，这样一来，你如果买了商品房想要出手，买家就得一次性付款，大部分老百姓不具备这样的实力，所以就不好出手，流通性很差。
而且你全款买了军产房之后，如果想拿房子去做抵押贷款，也没有银行受理，或者说很少有银行受理，那这个房子的货币属性就大打折扣。
听到这里，穆雷不以为然道：“我是买房子自己住，又没想过要出手，怡景山庄的性价比还是不错的，而且环境很好……”
钱卫华打断道：“你现在是觉得无所谓，但当你真的急需用钱的时候，你会后悔的，而且你所谓的环境好，另一方面就意味着它位置偏。”
穆雷想了一下，确实是这样，那个怡景山庄，一期离大路都有一百多米，现在出售的三期，从大路走进去得十几分钟，可以说是在深山老林了。
几个方面一分析，虽然怡景山庄价格低，但后期确实不方便，穆雷打了退堂鼓。
荷花苑和书香雅郡都是商品房，但钱卫华也不看好。
荷花苑位于南洋市的东部沿海，这片区域以前都是没多少人居住的地方，因为交通不便，地理条件也相当恶劣，后来是开发旅游线路，政府修了一条路，才开始有开发商进驻。
南洋市的东部，是连绵的大山，根本没有适合建楼盘的区域，开发商为了建楼，先以低价买入林地，然后炸山开出一大块平地，就在这平地上搞建设。
荷花苑也是这么建起来的，背山面海，小区里挖了个池子，栽一些荷花，就敢叫荷花苑，去海边还得走十几分钟。
最严重的问题还是交通，去南洋市东部就只有一条路，是有且仅有一条路，连山路都没有，这就意味着，万一这条路堵了，你回家都回不去。
而且住在荷花苑，周边没有任何的工商业，全是旅游业，如果你的工作跟旅游业不相关，你要上班就得往市区跑，到市区几十公里，通勤很麻烦。
书香雅郡的地理位置倒是很好，交通也方便，但问题就出在交通太方便了。
几条主干道在这里汇集，每天从这里过的人，没有十万也有八万，人多车多，噪音污染、粉尘污染、各种污染，环境堪忧。
穆雷听到这里一拍大腿道：“靠，我怎么没想到这些，亏了我还是学环保的。”
虽然住在大城市里会有各种各样的环境问题，但书香雅郡的环境确实太不堪了一些。
吴伟南感慨道：“以前我租房子只考虑方便，没想到里面还有这么多道道。”
穆雷举起酒杯冲钱卫华道，“我看到的都是优点，你看到的全是缺点，要不是你，我说不定就上套了，来，我敬你一倍。”
钱卫华笑道：“要都是优点，房产公司要营销策划部做什么？”
接下来，钱卫华给穆雷、吴伟南总结了房地产广告语的一些经典套路。
偏远地段：远离闹市喧嚣，尽享静谧人生。
郊区乡镇：回归自然，享受田园风光。
紧邻闹市：坐拥城市繁华。
挨着臭水沟：绝版水岸名邸，上风上水。
挖个水池子：东方威尼斯，演绎浪漫风情。
地势高：视野开阔，俯瞰全城。
地势低洼：私属领地，冬暖夏凉。
楼顶是圆的：巴洛克风格。
楼顶是尖的：哥特式风格。
户型很烂：个性化户型设计，紧跟时尚潮流。
楼间距小：邻里亲近，和谐温馨。
边上是荒草地：超大绿化，满眼绿意。
边上有家银行：紧邻中央商务区。
边上有个居委会：中心政务区核心地标。
边上有家学校：浓厚人文学术氛围。
边上有家诊所：拥抱健康，安享惬意。
边上有家小卖店：便利生活触手可及。
边上有个垃圾站：人性化环境管理。
边上有火车道：交通便利，四通八达。
边上什么也没有：简约生活，闲适安逸。
听钱卫华模仿播音腔绘声绘色的介绍完，穆雷和吴伟南笑的前俯后仰，好像还真是那么回事。
钱卫华分析了这么多，穆雷也觉得有道理，但是他不甘心自己辛辛苦苦找来的楼盘就这么被否定了，“如果非要在这三个楼盘里面选一个，你会选哪个？”
穆雷直直的看着钱卫华，钱卫华愣了一下，跟着毫不犹豫的说道：“书香雅郡！”
“为什么？”
“房子是买来住的，最关键的还是要方便，环境什么的，后期可以想办法改善嘛。”
穆雷点了点头，他也是这么想的，书香雅郡虽说在城乡结合部，但比怡景山庄那所谓的市区边缘还要便利很多。
“你跟我说了这么多，不会是想推销你现在卖的楼盘吧？”穆雷扬了一下眉毛，他怀疑钱卫华否定他选的房子，就是为了凸显他卖的房子。
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