闻州那地方，一直就有做生意的传统，而且这地方的人，胆子比天都大，只要是能赚钱的买卖，就没有他们不敢干的。
他们只要能赚钱，至于来钱的方式，是合法还是不合法，赚的钱是干净还是脏，他们才不在乎呢。
若不然，也不会出现那么多蛇头、偷渡客、以及假货遍地的买卖了！
尤其是改开之后，这地方的人靠着来料加工，还有打火机、服装、鞋帽等“小商品”生意，积攒了不少的财富。
赚了钱，总不能一直就把钱拿在手里攥着吧？以钱生钱，用积攒下来的钱，去赚更多的钱，这是所有有钱人共同所期望的。
闻州这地方的人，偏偏又对金钱的嗅觉无比的敏感，近些年，房地产行业的逐渐兴盛，这让他们再次看到了攫取巨利的机会。
于是，才有了这些“炒房客”的出现！
他们拎着现金，四处出击，所到之处，寸房不剩，各房地产商和各地方的有关部门，自然是对这一现象喜不自胜，连声叫好。
但同时也有另一种声音，在对他们进行愤怒的声讨，因为这些“闻州炒房团”，人为的推高了各地的房价，原本当地人还能买的起房的，结果现在也买不起了，能不骂他们嘛！
可这些炒房客们才不在乎呢，你骂你的，我赚我的，听你骂两声就放弃赚钱的机会，和如此巨大的利益，那就不是闻州人了，......
在房市的上升期，这些炒房客们，狠狠的赚到了无数人几辈子都赚不到的巨利，同时也在向世人昭告，一个属于房地产经济的时代，在野蛮、混乱和躁动中，无法抗拒的来临了！
不过，炒房团、炒房客们的出现，这对各地的经济，以及房地产开发商们，却是一个值得连干三杯的巨大利好消息。
地方经济和他们的财政收入，这个暂且不说，就说像蔡五、李平、张小川、深科等，这些与唐伟东有着千丝万缕关系的房地产开发商，还有那些如王万大、许恒太、杨桂圆等等的地产开发商来说吧，都是一个天降的机遇。
房子卖的快，就意味着资金回笼的快，资金回笼回来之后，就可以让这些钱再次流动起来，产生更大的效益、拿更多的地、建更多的房、贷更多的款、卖更多的钱、养更多的小老婆，往歌舞团里多添几个新人，......
所以蔡五在说这件事的时候，才跟吃了蜜蜂屎似的，开心的眉眼都挤作一块儿了，估计这会儿心里早就笑开了花了吧。
唐伟东也颔首笑道:“嗯，这些炒房团的出现，对你们来说可是好事一桩啊。接下来房地产行业，很可能会被抬高到支柱产业的地位，你们的机会来了，老蔡，你可得好好把握住啊！”
蔡五笑的脸上横肉乱飞，忙不迭的点头应到:“嘿嘿，东哥您放心，我和李总（李平、李明远之子）那边，现在都加大了拿地的规模和速度。有您的资本在后面撑腰，这班快车，咱们一定能搭上！”
唐伟东“嗯”了一声，忽然正色的说道:“资金的问题你不用担心，我说过会全力支持你们发展，就一定会做到的。”
“不过，我也得提醒你、以及李平他们一句，你们发展归发展可不能乱来，一个是房屋质量要保证，二一个是不能拖欠工人工资而惹出事端，三一个是，……”
唐伟东深深的看了蔡五一眼，接着往下说道:“三一个就是，企业的负债率，绝对不可以超过70%，这是一条我给你们划下来的生死线，哪怕是放缓发展速度、哪怕是放弃一部分收益，也绝不允许突破！”
“别为了赚钱、为了加快发展速度，就肆无忌惮。我丑话跟你们说在前边，只要你们的负债率维持在70%以下，企业出了问题我救，超过70%，企业的生死我概不负责，出了问题你们也别找我。”
“而且我还会提前撤资，以免被你们连累到我身上，到时候别说我没提前提醒过你们。搞房地产就好好搞房地产，不要试图去玩儿什么房地产金融化，……”
对企业来说，资产负债率在40%到60%之间，会被认定为相对正常和健康，贸易类企业的负债率一般不超过80%，生产类企业的负债率一般不超过70%，在这个范围之内的负债，基本算是合理负债率。
像后来那些地产企业，负债率动辄80%多、90%多，甚至百分之一百几十，一旦暴雷，连抢救的机会都没有。
类似恒太那样的企业，一开始确实是做房地产的，但后来为了极速发展，搞着搞着，就把房地产业给玩儿成金融业了。
金融啊，那就像是一场赌博，必须一直高盈利才能维持下去，期间一旦出点什么问题，资金链一断，立马就得嗝屁，甚至盈利少了都玩不下去。
如果蔡五他们的房地产公司，能将负债率维持在70%以下，即便是他们出问题了，卖卖自身的资产，唐伟东再给予他们一些资金支持，至少能保证他们活下去。
但若是像厂州恒太那样，一下欠了那么多钱，唐伟东是脑子被驴踢成正方形了，才会去当那个冤大头，给他们补那个大窟窿？
现在先提醒他们一下，让他们心里有个数，也省的以后他们搞出什么无法收拾的局面来，最后再把自己给送进去。
大家做生意，是为了赚钱、为了提高生活品质的，而不是为了去把牢底坐穿，更不是为了像丧家之犬一样，留下一个烂摊子跑路的！
从这一点上来看，唐伟东对于跟着自己的这些“老兄弟”、手下们，还是很仗义、很有人情味的，不想看着他们走上一条不归路。
用句常话来说就是，“提醒他们，这都是为了他们好啊，……”
这会儿的房地产行业才刚起步，只要进入这一行业了，不管是卖地的、建房的、还是买房的，所有人是在赚钱的。
再加上蔡五的那个脑子，可能也想不到那么长远，所以他对于唐伟东“严格控制负债率”的警告，感觉有些莫名其妙。
不过，出于习惯性的遵从，他还是毫不犹豫的说道:“东哥您放心，俺老蔡别的优点没有，就是听话。”
“既然您都说了，那咱就一定按照您说的办，保证不会给您惹事的，李总那边有时间的话，我也会跟他传达一下您的意思的！”
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