第二天，于彬来到公司，习惯性地拿起公司订的报纸，准备浏览一下新闻。无意中看见一则新闻，说是国家新颁布了《城市房地产管理法》，明确了符合条件的商品房，可以进行预售。
于彬敏锐地意识到，东龙房地产公司的机会来了。之前在跟天河区政府谈万乐天街项目投资的时候，作为投资条件，天河区政给东龙房地产公司府配套了20万平方米的商品房用地。
万乐天街项目已经在实施了，考虑到几个项目在同步推进，集团担心资金顾及不过来，所以将商品房项目暂时押后，计划等万乐天街和写字楼建成后，再启动商品房的建设。
现在既然国家允许进行商品房预售的话，按新颁布的《城市房地产管理法》对商品房预售的政策规定，只要投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，就可以了。
也就是说，现在东龙房地产公司只要投入原计划资金的四分之一，就可以启动项目建设。这样一来的话，那东龙集团在资金方面就没什么问题了，因为采用分期滚动开发，前期投入的资金并不需要很大，完全可以和商业、写字楼项目一起开发。
这样做的好处，一来可以快速将土地的价值变现，二来可以通过商品房的销售收入，来减轻万乐天街和写字楼项目前期的资金压力。毕竟这两个项目主要还是由万乐天街商业管理有限公司自己持有物业为主，前期资金压力会有点大。
拿定主意后，于彬给阿东打去电话：“喂，东哥，是我，彬仔。有个好消息要告诉你啊，你看新闻没有，国家新颁布了《城市房地产管理法》，为了推动商品房的发展，明确规定商品房可以进行预售。”
阿东没太明白，问道：“彬仔，你说的国家规定商品房可以预售，这个是怎么一回事啊？
于彬笑道：“东哥，你可以理解为类似香港的卖楼花。就是说在建的商品房，哪怕是才建出个框架，只要符合了政策相关的条件，就可以开始销售。我看了一下政策内容，其中对实施预售的商品房，关于资金的要求并不高，只要达到总投资的四分之一就行。东哥，有了这个政策，那就意味着，我们马上就可以启动商品房项目了。”
阿东考虑了一下，对于彬道：“彬仔，这样，我马上去找柳总，跟他先详细了解一下政策，梳理出一个思路后，我们再讨论怎么干。”
“行，东哥，那你先跟柳总、涛仔商量下，我等你们的消息。”于彬觉得阿东说得有道理，毕竟具体的项目实施是由阿东、柳大明他们来负责。
结束跟阿东的通话后，张晓新敲门进来了，对于彬说道：“于总，去法国的五人名单我拟出来了，这是名单，附有他们个人的简单备注，你看一下吧。”
于彬接过名单，仔细浏览了一遍，名单对五人的专业、岗位和技术特点都有说明，包括谁会法语、英语。但名单中有徐克勤，却没有张晓新自己的名字。
于彬看完后，对张晓新道：“张总工，这名单中怎么没有你呢？”
张晓新笑道：“家里研发还有一摊子的事情，如果我和徐总工两人都去了法国的话，那家里就没有人统筹技术研发这块的工作了。”
于彬斟酌了一下，说道：“张总工，是这样的，我认为在晶圆厂的建设、管理和运维方面，你是有丰富经验的。徐总工的优势还是突出表现在技术研发上，而这次涉及到晶圆厂设备的采购、调试等任务，你去法国，比徐总工去更合适。所以我的意见是，这次去法国，就由你带队，徐总工留下来，在家里统筹工作。”
见于彬对人员的安排有其用意，张晓新便爽快地答应了。
下午的时候，于彬接到了阿东的电话，阿东在电话里道：“彬仔，我现在和涛仔、柳总在一起，我们仨一起研究了新颁布的《城市房地产管理法》。鉴于万乐天街项目和商品房项目本来就是一体的，同步开发的话，虽然对资金的调配要求更高，但工程建设统筹起来更方便，也避免了后期再开发商品房项目时对商业经营赞成不利影响，而且两者相辅相成，可以提升两个项目的价值。现在有了国家新出台的商品房预售制度，对我们的资金压力也就不存在了，集团现有的资金和现金流，完全可以满足项目建设的需要，所以我们一致认为，你的思路是可行的。”
于彬闻言大为高兴：“那就好，东哥，那你们马上着手落实商品房项目前期的规划设计，以及向政府相关部门办理项目报建手续，尽快启动商品房建设。对于咱们这个商品房项目，我的建议是，户型设计可以多样，包括小户型、大户型和别墅，以满足不同购房者的需要。但定位一定是高端，不仅房屋建筑品质要高，小区绿化景观要营造出美感、舒适感，配套设施也要高档、齐全，像幼儿园、健身房、游泳池、网球场、儿童游乐设施等，都要考虑进去。我们要打造一个有钱人生活的高档小区，这样才对得起这块地的价值，让公司利益最大化。”
放下电话，于彬在办公室里算了笔账，商品房项目开工顺利的话，明年三月份左右就可以开盘预售了。参照粤州市目前5000元\/平方米的均价，自家开发的这个楼盘，凭借高端定位，以及优越的商业配套，卖到元应该不成问题。一期只算开发10万平方米的商品房，就能回笼资金10个亿。
有这10个亿的资金，那万乐天街、写字楼、商品房等项目后续的资金也就不用愁了，东龙集团的资金压力会小很多。
处理手上的工作后，于彬想起明天就周六了，是叶英杰的生日。自己得给他挑份礼物，明天空手去参加叶英杰的生日聚会就不好了。
于彬也不怎么会挑礼物，像叶英杰这样有钱有势的人，也不缺什么。想来想去，于彬觉得，买块手表应该错不了，毕竟有句俗话说的是“男人爱手表，女人爱珠宝”。
考虑好后，于彬便离开了公司，开车来到王府井大街的亨得利钟表店，抬头便看见了亨得利几个金晃晃的大字。
亨得利钟表店是京海市着名的老字号钟表店，经营的手表品类众多，既有大众化的中低档表，也有劳力士等高档手表。
上一世的时候，于彬很少佩戴手表，对手表也不怎么懂，唯二听说过的名表一是百达翡利，第二就是劳力士。
进到亨得利钟表店里面，于彬想着给叶英杰这样的人送生日礼物的话，要送就送好一点的。于是于彬在店里的高档手表区看了一遍，百达翡利手表是没看到，劳力士手表倒是有。
于彬问女售货员：“你好，问一下，你们店有百达翡利男表卖吗？”
女售货员听都没听说过，摇摇头表示店里没有这种牌子的手表。见女售货员说店里没有百达翡利手表销售，于彬猜测，这个牌子的手表此时应该还没有进入中国市场，否则以亨得利钟表店在圈里的地位，不可能没有这款表售卖。
于彬盯着柜台里的高档手表看了一会，选中了一款劳力士，指着那款表问道：“你好，请问这款劳力士表怎么卖？”
女售货员看了一眼那款，说道：“先生，您的眼光真不错，这是劳力士间金日志，一款男式高档机械腕表，表径36毫米，表盘装饰有象牙白纪念花纹，瞧着就显得高贵。不过价格也不便宜，要元。”
于彬点点头，对那女售货员说道：“行，这块表我要了。”说着，从随身携带的包里取出六扎百元大钞，看得那女售货员直咂舌，没想到眼前的这名年轻人居然这么壕，近六万元的劳力士眼睛都不眨一下，就直接买下了。
到了周六下午，见时间还早，郑颖便打算去买个生日蛋糕，顺便逛一下百货大楼，为自己，也帮于彬买几件夏天的衣服。
跟在于彬身边工作快两年了，郑颖深知于彬根本不讲究也不懂得衣着搭配，家里有看过得去的衣服就穿，反正干净整洁就行。这两年中，好几次买衣服，都是郑颖帮着于彬挑的。
两人开车来到国贸商城附近，将车停好后，便进了商城。两人来到售卖服装服饰的楼层，逛起了服装专卖店。
在一家专卖店看衣服的时候，于彬不小心跟一位正在挑选衣服的女孩撞了一下。还没等于彬说对不起，那女孩就开口骂了起来：“王八蛋，你眼瞎啦，走路不看路！”
于彬见那女孩穿着打扮时髦，相貌也有几分姣好，没想到开口却是恶语相向。于彬皱了皱眉头，说道：“这位女士，撞到了你是我不对，我向你道歉，何必出口就伤人吧！”
女孩还没说话，陪同在她旁边的年轻男子却是冲上前一步，伸手在于彬肩头推了一把，嚣张地道：“哪里来的土老帽，撞到了人还敢顶嘴。我看你这个土老帽，分明是见我女友长得好看，想借机占她的便宜。骂你怎么啦？老子还要动手打你呐。”说着，年轻男子挥起拳头，作势要打于彬。
年轻男子叫唐立伟，出身干部家庭，父母亲都在京海市政法系统工作，父亲还是公安局一名正科级局长。被于彬撞到的女孩是唐立伟新交的女朋友，名叫欧阳婧。
唐立伟要跟于彬动手，倒不是因为他有多爱欧阳靖，他本就是一个花心大少，交过的女朋友都不知道有多少个了，见欧阳婧长得还不错，图个新鲜感，最近就把她追上了手。
唐立伟之所以动手，完全是平日里仗着父母的身份背景，跋扈惯了。眼见于彬一身穿着并不起眼，说话的腔调又带着一丝外地的口音，唐立伟便习惯性地要好好教训教训眼前这个土老帽。
欧阳靖见到唐立伟向于彬动手，以为他是要为自己出头，顿时心情一阵激动，对唐立伟的爱慕更深，嗲声道：“唐少，这家伙居然敢欺负我，你一定要好好教训他！”
于彬却不惯着唐立伟，一把抓住唐立伟挥过来的手腕，然后甩了出去，一边说道：“朋友，只是一个小小的误会，我也道歉了，没必要动手吧！”
手腕被于彬抓住的时候，唐立伟只觉得犹如被一只铁钳子给夹住了似的，根本挣脱不了，接着被于彬一把用力甩出，差点摔个趔趄。
站稳身体后，自觉吃了亏的唐立伟怒火交织，嘴里骂骂咧咧：“我误会你奶奶！”说着，又要冲上来。
这时，在远处挑选衣服的郑颖发现了于彬这边的动静，忙来到于彬身边，问于彬道：“发生什么事了？”
于彬道：“没什么，不小心撞到了那位姑娘，人家有点误会了。”
唐立伟一见郑颖，顿时有种惊艳的感觉，这容貌，强欧阳婧太多了。看着郑颖对于彬的亲密态度，唐立伟莫名升起一股嫉妒感，忍不住出言嘲讽道：“哟，看不出来啊，你这个土老帽，居然有一个这么漂亮的女朋友。美女，我说你图这小子啥啊，一看就又土又穷。你不如跟着本少，包你吃香喝辣，衣服、首饰什么的，只要你想要，我都可以给你买。”
见唐立伟当着自己的面，居然向一个陌生的女孩献殷勤，欧阳婧心中炉火中烧。不过欧阳婧可不敢生唐立伟的气，她还盼着能嫁给唐立伟，过上有钱有地位的生活呢！
眼下欧阳婧只能双眼喷火似地盯着郑颖那张俏丽的脸，心里暗想着，一定要想办法阻止这个女人跟唐少沾上关系。
郑颖见一个不认识的男子，当面贬损于彬，心中一阵厌恶，冷笑一声，故意道：“你谁呀，要你管！我就喜欢我男朋友又土又穷。没有衣服首饰，我也喜欢他。”
唐立伟闻言心中升起一股怒火，又强压了下去，心中暗道：“不识抬举的臭女人，看老子把你弄到手后，怎么折磨你。”
阴沉着一张脸，唐立伟冲于彬道：“土老帽，你知不知道我是谁？我爸是公安局长，你得罪了我，信不信我让你在京海呆不下去。不过，如果你肯让你女朋友陪老子一下的话，老子可以放过你。”
见唐立伟言语辱及郑颖，本来还脸带笑意的于彬，神情顿时冷了下来，一字一顿地对唐立伟道：“我管你爸是局长还是市长，这是社会主义新中国，谁也没有特权，可以无法无天。你要是敢打什么歪主意，我不介意给你点教训。”
唐立伟狠声道：“给我教训？我现在就教训教训你。”说完，冲向于彬，提腿就朝于彬踹了过去。于彬冷冷一笑，侧身上前，闪过唐立伟踹过来的右脚，双掌贴在唐立伟胸前稍一发力，失去重心的唐立伟，噔噔噔地连退几步，摔了个屁股蹲儿。
于彬虽然对唐立伟这种现代衙内的跋扈行为感到恼火，倒也没有像对付地痞流氓那样下狠手，说到底，唐立伟这种人骨子里就是被家里父母打小宠坏了的孩子，自以为高人一等，本性倒不见得有多坏，所以，适当给点教训就是。
被摔了个屁股蹲儿的唐立伟，这下倒是摔清醒了，知道于彬厉害，光凭自己干不过他。于是在欧阳婧扶起自己后，唐立伟揉了揉屁股，留下一句前言不搭后语的狠话：“土老帽，你给老子等着，别让我再碰到你。”说完，就拉着欧阳婧灰溜溜地离开了商城。
见唐立伟溜了，于彬、郑颖也不在意，继续逛起了服装专卖店。最后，郑颖给自己买了件A字型牛仔裙，搭配一件白色衬衫，显得俏皮又活泼，另外又买了件港风牛仔连衣裙。给于彬买了两件YSL的纯棉翻领t恤，面料平滑，穿在身上非常舒适，同时也极显气质。
看着试穿衣服的于彬，郑颖忽然想起先前唐立伟说自己是于彬女朋友的话，不由得心下一乐。
拎着买好的衣服，俩人又去蛋糕店挑选了一个大生日蛋糕，看下时间差不多了，便开车前往叶英杰的酒吧。
今天的酒吧，装饰得很有生日派对的氛围，不过，于彬、郑颖俩人刚走进酒店，便听到里面传来一个男子的声音：“你们不知道那土老帽多嚣张，调戏了我女朋友，还敢动手打我。他也不想想我是谁呀，我爸公安局长，我能让他欺负了？我当场就教训了他一顿。下次再让我见到他，我还得帮他长点记性，让他知道在京海这块，哥们是不能惹的。”
听声音，居然是之前在服装专卖店发生过冲突的唐立伟，这还真是冤家路窄啊，没想到在叶英杰的生日派对这里又碰上了，看来这家伙也是叶英杰的熟人。
于彬走了过去，只见里面围坐了一圈男男女女，正在听唐立伟说话。于彬调侃道：“谁呀这是？动不动就要给人教训。哟，这不是刚才在国贸商城遇到的那位兄弟嘛！”
正说得高兴的唐立伟，忽然听到于彬的声音，抬头一看，正是先前让自己吃过亏的那人，顿时一个机灵，站起身来，色厉内荏地道：“是你这土老帽，你胆子不小啊，居然敢跟踪我到这里来，这可不是在商场里。”
叶英杰正好在，先前听唐立伟讲刚才发生的事情，还以为是哪个没长眼的家伙得罪了唐大少，现在看见于彬、唐立伟两人这一出，心下顿时明白了怎么回事。
当下叶英杰便站起身来，打圆场道：“来来来，各位兄弟姐妹，我给你们介绍位新朋友，这位便是我的好兄弟于彬于总，也是我现在的合作伙伴。旁边这位漂亮的姑娘，是我和于总的好朋友郑颖。唐少，你刚才说的那人就是于总啊，那你们之间肯定是有些误会了，于总可不是那样的人。而且我跟大家伙儿透露个秘密，于总还是个练家子，真打起来，我都不是他的对手。唐少，你要真在于总手上吃了亏的话，看我面子上，就算了吧，大家以后都是朋友了。”
听了叶英杰这番话，在场的大伙哪还不知道刚才唐立伟是在吹牛，这哪是教训了人家，分明是被人家给教训了。
见于彬居然是叶英杰口中的好兄弟，唐立伟脸上顿时神色尴尬，吭哧了一会道：“杰哥，原来你们认识啊！那个，可能真是个误会。于总，先前多有得罪，还请莫往心里去。”
唐立伟虽然自恃干部家庭出身，但在叶英杰这样的大院子弟面前，也是甘愿伏低身段，毕竟自己老爸就算是公安局长，在人家爷爷辈、父辈面前，也不值一提。
于彬看了唐立伟一眼，意味深长地道：“唐少也莫往心里去，咱们算是不打不相识，误会解开了就好。”
说完后，于彬便将手上拎着的装有劳力士手表的礼品袋，以及生日蛋糕递给叶英杰，笑道：“杰哥，今天你的生日，也不知道送什么好，就和郑颖给你买了个生日蛋糕，和一件小小的生日礼物。”
叶英杰接过蛋糕，放在桌子上，然后打开礼品袋，从里面取出一个包装精美的盒子。打开盒子一看，居然是一块劳力士手表，顿时吃惊道：“彬子，这是正品劳力士间金手表，得要几万块啊！你这生日礼物太贵重了，我可不能要。”
说着，叶英杰就要将手表放回表盒里，还给于彬。于彬忙按住盒子，笑着道：“杰哥，你我兄弟，几万块钱又算得了什么。来京海一些日子了，承你照顾，这是我的一点心意，收下吧。”
见于彬情真意切，叶英杰也不好再推辞，当下便将自己戴着的手表取了下来，戴上于彬送的劳力士表，越看越爱不释手。
一旁的众人也纷纷夸赞这表跟叶英杰很配，戴着尽显气质。唯有唐立伟、欧阳婧两人面露尴尬，亏自己还叫人家土老帽，结果人家送出的礼物都是价值几万块的劳力士，这么好的东西，自己都没有啊。
随着夜色降临，叶英杰的生日派对也开始了。今天在场的都是年轻人，放得开，玩得也很嗨，更有一些平时相互不太熟的人，借这个机会彼此认识，联络感情，很快便聊得火热。
此刻的唐立伟心头也是一片火热，他盯着郑颖，想起叶英杰介绍时，说是他和于彬的好朋友，原来这美女不是那土老帽的女朋友啊，看来自己有机会。
生日派对一直尽欢到十一点才散场，由于有不少叶英杰的朋友过来结交，于彬很是喝了不少酒。跟大伙告别后，由郑颖开车，载着两人回了家。
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