在布拉戈维申斯克市的市政府会议室，方宇的团队正与市政府代表举行第四次谈判，现在双方大体上都能取得共识了，只有几点细节还需要协商。
当初方宇刚和当地政府谈判的时候，还有一些俄罗斯本地农场主担心抢了他们的生意和市场，非常抵触方宇的Lmc农业公司，甚至这些农场主还联合起来到市政府抗议。直到方宇承诺自己的农产品不在远东地区销售，而是全部销往国外，不但不会和他们竞争，还会帮助他们打开中国的市场。
这些农场主得了方宇的承诺，又看到Lmc农业公司真金白银的采购了15万吨大豆，他们得到了实实在在的好处，这才欢迎方宇来远东地区投资农业。随着农业公司员工在远东地区的活动越来越多，那三处基地也逐渐成形，方宇的名字在布拉戈维申斯克市和海参崴很快就小有名气了。
经过多轮的谈判，当地政府也看到方宇的诚意，再加上中国人的公关手段，再也没有人反对方宇来远东投资农业了。10月中旬，阿穆尔州和滨海州政府与Lmc农业公司终于达成了租借土地协议。
协议内容主要有：Lmc农业公司在阿穆尔州和滨海州各租借200万公顷土地，租期是49年，每年每公顷收20元的租金。两州政府前三年给Lmc农业公司免除税费，第四年实行3%的优惠税率，五年后实行5%的税率。当地政府为租借的土地解决道路，水电等基础设施建设，提供农机贷款担保。
Lmc农业公司必需雇用有15%是俄罗斯人，享有独立的进出口权。租借的400万公顷土地分为五年开发，第一年开发40万公顷，第二年开发100万公顷，第三年开发180万公顷，第四年开发280万公顷，第五年必需开发完400万公顷的土地。Lmc农业公司可以提前开发土地，但不能减少约定的面积，否则当地政府有权没收Lmc农业公司三分之一的收成，如果Lmc农业公司连续三年完不成开发计划，当地政府有权收回所有土地。
分期开发是方宇特意要求的，因为他没这么多资金和人手一次性开发400万公顷的土地，只能每年循序渐进的开发种植。就为了这400万公顷的土地，方宇还和农业公司的其他员工有过很大的争议。方宇原先担心自己没经营过真正的农场，缺乏资金和管理经验，也担心找不到那么多熟练员工，种种顾虑之下方宇原打算先租借100万公顷土地的。
但远东地区有太多闲置的荒地了，留着只能浪费资源产生不了任何利益，当地政府好不容易等到有人愿意来投资开发这些过剩的荒地，当然希望方宇能多租借一些。为了让方宇租借更多的荒地，当地政府给出的优惠政策也越来越多，像租金就从每年60元一公倾减到了20元，税收减免的年数也越来越长，税率也越来越低，雇佣本地俄罗斯员工的比例也越来越少。
说实话，方宇和大头他们都被这些越来越多的优惠条件给吸引住了，中国人那里见过一亩地一年租金才几块钱的，而且租借期限还长达49年，那跟自己的土地还有什么差别，几人都这些优惠的条件冲晕了头脑，差点就在当地政府的劝说下，想租借更多的土地了。
当时是王琪和王燕妮见势不对，及时叫停了谈判，把方宇大头他们都拉出了会议室。
王琪拿出一叠资料丢给了众人，“你们看看，世界上最好的拖拉机都是德国和丑国生产的，他们500匹的拖拉机一天可以工作上千亩，但这些农机每台造价都要上百万美元的，你们算了过吗？如果要租400万公顷土地，需要多少台这种大型农机？”
“王琪说得对，开垦播种期就那么两三个月，就算第一年只开发40万公顷土地，再加上基地建设和种子化肥人工等费用，那也需要投资十亿以上了，公司能承担得起吗？如果是租100万公顷的土地，第一年只要开发10万公顷，那么压力就不会那么大了。”王燕妮补充说道。
她现在是方宇的财务，知道方宇的总资产只有2亿多，她是在隐晦的提醒方宇，这两亿多只能开发10万公顷的土地。
表妹韦乐也拿出计算机，当着众人算了起来，“如果第一年要开发40万公顷，那就是600万亩。远东这里的开垦播种期只有2个多月，扣除农机维修保养时间，我们按两个月算，那一台大型拖拉机一天工作1000亩，两个月就是6万亩，那么40万公顷就需要100台大型拖拉机，如是一台拖拉机是100万美元，那么总共需要一亿美元，那就是8亿人民币了，还有配套的设备和车辆呢？还有收割机呢？还有建设基地，人工，油费，种子，农药等等的费用呢？40万公顷没有十多亿是开发不了的。”
三个女人的话让大头和韦军都冒出了冷汗，他们前面只顾着便宜的租金高兴了，还没想到后面的开发需要这么大的投资，十多亿啊，这个数字实在太吓人了。
其实搞农业，租地的费用都只是小头，真正用钱的地方是要买很多大型超大型的农用机械，还有化肥农药和人工的费用。我们国内很多地方还是人工和小型农机结合种植的，而远东地区的农场都是用大型机械化种植的，人均大豆产量也是国内的百倍以上。
大头做为方宇的好兄弟，他也清楚方宇有多少钱，知道第一年要投资十多亿后，态度也立刻转变了。“阿宇，我们还是只租100万公顷吧，如果第一年只开发10万公顷，我们努力一些应该能够办到，如果是40万公顷，万一资金跟不上了怎么办？”
“md，原来我以为政府那边是好意，租越多便宜，看来他们是不怀好意的，说不定就等着我们完不成开发任务，好处罚我们。”表弟韦军气愤的骂道。
看着大家能考虑更多问题，方宇笑了，他很满意众人的工作态度，大家在这段时间都进步很多了。特别是王琪，她只是请来的法律顾问，是没必要考虑这么多的，现在她能主动提醒自己，真心为公司的利益着想，这说明她完全投入到工作中去了。
其实如果资金和人手充足的话，方宇甚至想租借上亿亩的土地，因为方宇知道，后世我国长期每年都需要进口近亿吨的大豆才能满足需求，只要自已农场生产的大豆质好价优，未来几十年都不需要担心销售问题。
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