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第190章 先投个小目标

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“我倒是很想见识一下,先进地区是怎么操作的。”

见王局长来了兴趣,王泽先把他面前的酒杯填满,两人轻轻碰了一下,才不紧不慢的说道,

“其实说白了很简单,按照职工的工作年限、职务等划分权重值,兑换成相应的购房补贴,在指定的社区购房,就能直接减免。

这样一来,职工既购买到称心如意的房子,又能享受入住到高档社区。”

“这主意是不错,职工想到大点的直接加钱购买就行,可以随意调配,的确比分房更加灵活。

可是没有资金投入建设,我们还是寸步难行。”

“王局长,如果是资金问题,那我们可以来解决。

这里有个合作方案,既能解决职工住房问题,还能给铁路局带来一部分盈利。先问王局长三个问题,

您是想住楼梯房还是电梯房,您认为房价多少合适,三棵松那块地还能再扩大多少。”

王局长不相信有这么好的事,王泽的三个问题说完,王局长急不可耐的就说出了自己的答案,

“当然是电梯房,现在职工家里谁没有老人,天天爬楼梯谁受的了,每次分房就因为楼层高闹过好几次,有电梯多方便,住的越高越好。

至于价格吗,我们核算过,建筑成本要三百多一平方,加上电梯、绿化等配套,五百一平方大家能接受。

三棵松那块地是我们铁路上的仓储用地,现在拿到土地手续的有八十多亩,还能扩大四十亩,再多就没办法了。”

“那我们就以120亩地为例,铁路局以土地入股,我们承担土地以外的所有支出。

容积率3.0计算,总建筑面积约25万平,按两梯四户的布局,能建15栋29层楼高的住宅,大约3500户,每户约80平。

其中一千户用于铁路局职工,暂定补贴标准每户三万元,也就是总计三千万用于补贴。

如果按照每平500售价计算,而总的售价为1.25亿,扣除职工补贴和成本投入,还有大约四千万的盈利。”

王局长一直在盘算着王泽说的话,给职工发放补贴,自愿购房他肯定是同意的,能解决铁路局好多难题。按照他们当初的计算,全部解决职工住房,每户平均60平,大约需要投入两千多万资金,跟王泽估算的三千万补贴差不多,现在经过王泽提出的合作方案,不仅两千多万不用出,楼梯房还换成了电梯房,最后多少还有点分红,难以置信,

“你们说的方案我原则上是赞同的,可整体下来要一个多亿的投资,这可不是小数目,振华,你们有这个实力吗?”

王局也没有看向王泽和巩冠杰,而是看向一旁的张振华,作为老领导的儿子,肯定信任度更多一些,

“王叔,您就放心吧,这事名义上是我们共进会在投资,其实幕后是港城安泽投资,包括央台的独家代理也是他们拿下的。”

对于安泽投资的实力,张振华了解的也是冰山一角,倒是接触半年以来,每每被安泽的大手笔所震撼,更是在昨天知道,竟然收购了一家盛大银行。

巩冠杰看出王局犹豫的心思,也是开口说道,

“王局,我们每周发往老毛子的货品有多少您也清楚,在京都脚下办事,没有实力也不会参与。

您要是对我们有所怀疑,下午可以到我们共进会总部实地考察一下。”

王局回头看了一眼成竹在胸的王泽,才缓缓开口,

“我们可以土地入股开展合作,甚至不要后期分红,只有一个条件,

先安置好我们职工,才能后续建设。”

“王局长,二十多万平的项目还不至于分成两期开发,我们计划先期注资一个亿,你们可以派财务监管。

答应你们的条件不会变,土地作价入股,按股权分红,住房补贴会从利润中扣除。”

“一言为定,周一就安排人和你们对接。

对于合作伙伴,K3列车的车肯定对给予你们优待,短期内增加三十节车厢是可以的。

如果后期有需要,我们可以根据车头再增加车厢,肯定以你们优先。”

四只酒杯紧紧的碰在了一起,算是达成了合作意向。

张振华简单核算了一下,就知道赚大了,仅增加的这部分车厢,最多半年时间,就能赚回几千万的建设费用。而合作开发的利润觉的太少,反而没有放在心上。

送走了王局长,在巩冠杰的要求下,三人又找到一处茶馆,刚坐下来,就急不可待的问道,

“泽哥,我感觉这不是你的风格,不会为了打通运输环节,就砸进去上亿的资金,是不是还有新的计划。”

王泽呵呵一笑,内心也忍不住对巩冠杰的觉悟感到高兴,

“杰哥越来越有商业头脑了,之所以和铁路局达成合作,是因为我比较看好后期的商品房市场。

你们也许已经发现了,随着经济的发展,百姓对衣食住行的要求越来越高,而住房问题却是家庭里最大的支出,又怎么会没有市场。

越来越多的人开始购买商品房,这就是机遇来临。

我们和铁路局的合作只是个试点,他们有地,我们有资金,这本身就是双赢的开局。

而项目其实根本用不到上亿的资金,有了铁路职工前期的参与,房子在建设过程中就可以收钱,虽然不多,可这是带动效应,价格也随逐步提升,可以预估的是,不到五千万的投入,两年之内,也能给我们带来不低于三千万的盈利。”

听到王泽的话,两个也觉得不可思议,

“怎么可能会有这么多,房子能卖的出去吗?”

“这还是保守在估计。土地成本按市值给他们估算,加上让利也不会超过百分之二十的股权,

前期要做好详细的市场调研,做好户型配比。跟王局沟通时,是每户平均八十平在估算,大约三千多户,除去他们一千户的福利房,我们是没有太大的盈利空间,剩下的两千户价值可就大了。”

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