听到这话，张俊涛看了他一眼，这小子看起来是有些想法了，也是，如果他和王晴能成的话，可不得先考虑这些问题了。
“那还用说，人家大佬早就说过，买房一定要看地段。”李鲁一听这个问题抢先答道。
“那你说咱这地段好不好？如果让你选你会选这里吗？”王洪庆听了以后笑着问道。
“当然选了，这院子环境没的说，开发商也诚信，更主要是咱们物业好住的放心。
而且周边规划的也有地铁商超什么的，这就没啥好说的，有钱了一定买咱这儿。”李鲁不假思索地回答。
周围几人闻言也都点了点头认同这个观点。
“这边刚开发的时候可是地处外环边，周边连条像样的道路都没有，这环境物业什么的你可都不知道，那时候你还会选吗？”
这几个人一听都有些犹豫，是啊，这些东西一开始他们并不清楚，而且如果不是在这里工作也不会知道里面的情况，那可真不一定选这里。
张俊涛想了想说道，“我觉得买房算是大宗支出了，选址一定是要看发展前景，区域规划这些的。
当时看着不咋地，可以后的发展好也是首选。”
“没错，”王洪庆听完点点头，“一般来说，新区的发展因为大都是重新规划的，所以不管区域环境还是配套设施，都会比老区更好一些。”说完，他看向几人停下了脚步。
“我们老百姓买房，是住不是投资，我觉得最主要的是合适两个字。”
“合适？”
“对，也可以说是适合自己，除了住以外，咱们可能要考虑工作单位远近，孩子上学，亲友圈等等这些因素在内。
所以区域的选择一定是适合自己的，选择好了区域，再从里面选择相对的地段和配套齐全的小区。”
“领导，可这些地方很多都没有新小区了，怎么办？难不成买二手的吗？”
“二手房怎么不可以？二手房优点很多，配套成熟又是现房的没任何风险。
这些可都是新区新建小区比不了的，而且有的价格比新区还有优势。”
“这倒也对，可二手房也不好选，这一不小心买的不好了，可就后悔都来不及了。”李三石想了想说道。
“二手房首选一定是品牌开发商，这个的好处就是物业靠谱点儿。
你看，在同区域的有的物业费相差就一平方几毛钱，每月就多那几十块，可小区的整体环境和秩序卫生，各个方面完全不同。
买房就是要住的，这方面一定不能忽视。”
“那要是没有品牌的？”
“一样，有些本土的物业做得也不错，现房你一切都能看，进小区看看环境卫生景观这些运行保养的情况，再到地下室看看整洁程度，心里就有数了。
另外，还要看垃圾中转站车场出入口，交换站机房位置，离这些地方尽量有些距离就好。
最主要一点，要进到楼里面转转，户门口楼道有没有大量的杂物堆放，在到你看上的楼层上一层看看，如果门口堆放的有童车玩具这些的就不敢买了。”王洪庆笑着给他们说着。
“为什么？”
“说明家里有小孩，这种能把东西杂物大量堆放在门口的，孩子成长期噪音发生的可能性就比较大，这个可是很磨人的。”
“没错，我们家楼上就有一户门口堆了一大堆小孩东西，孩子整天在家里跑跳的，给楼下烦的经常吵架。”李鲁深以为然。
“领导，那您刚才说的这些设备房垃圾中转站的，那要是新建小区是不是就没得选，都没建好也看不到。”
“当然能知道，现在很多开发商在销售时都把小区的配套图公示出来，像机房位置、健身广场、儿童娱乐区和垃圾中转站这些都可以看到。
这个是规划期间设计好了的，一般不会做变更。”王洪庆肯定的说道。
“那楼层的选择要注意什么？”听了这么多，张俊涛也提起了兴趣。
“这个我觉得问题不大，萝卜茄子各有所好，另外有时候也不由你，选择的余地也不大。”说到这儿，王洪庆想了想又接着说道：“如果非要考虑的话，我觉得首先清楚各楼层的优缺点，再结合自己的情况，有条件挑选的话也可以。”
他看几人都来了兴趣就开口问道：“你们也是做物业的，你们自己说说高中低区的优缺点。”
想了想王智首先开口，“一层我不要，私密性不好噪音也大些，夏天蚊虫多还有些潮湿。”
“二层我也不要，排水管和一层是分开的。说实话，如果底下主管道有问题冒上来就直接到二层了。顶层我也不要，夏天热冬天冷，最主要还有漏水的可能性。”李鲁也接口说道。
“还有电梯高峰的时候，你回个家层层停的得把大伙都送回去，上班时也是层层停，把人都接上来才能下到一层。”李三石笑着补充。
“如果一层有送院子的话我就要，庭院生活想想就美。”李鲁又接着说道。
“你可拉倒吧，咱们这当时就有这个想法，为了销售提出圈个小院儿，叫我给否了。”王洪庆一听立刻说道。
见几人看过来就又接着说，“首先这个院子就名不正言不顺的，没有产权土地证的别人不认可。
在一个业主一旦住进去，为了防止高空抛物这些立刻就会要求搭建，你不让搭，人家会让你做保证，出了事物业负责是你不让我有保护措施的。”
“那就搭呗，咱们统一大小样式的，看着也漂亮，为什么不行？”
“看看，你们都是这种态度在别说业主，这种院子就是一个雷，百人百性的有了院子，有人想搭建，有的想种点东西，还有的想养点啥的你怎么管？
另外，搭不搭能是物业说了算吗？你真搭起来能碍到物业什么事？非要和你搞的跟阶级敌人似的。
一般来说，百分百都是楼上业主投诉不让搭，你要是不管连你一块投诉说你不作为。
可你去管又没有执法权，你说人家会听吗？只好找城管城建的汇报，这不把仇恨拉上了？要我说，开发商这就是为了卖房，为了卖个高价就不管后期物业的一种做法。”
“没错，想想也是，几个人想了想还真是这样。
“俊涛，楼层选择上你有什么想法？”王洪庆听几人都说了自己的看法，也想听听他的意见。
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