第592章 凤凰湾开发计划 股权分配方案
2003年11月14日 周5
今天没有行程安排，但众人并没有睡懒觉，吃过早饭简单的收拾一下，众人就已经到楼下客厅就坐。
李泽沧、姜姝鹓、夏青玄、东方青鸾，这四个主力已经带着自己的笔记本、资料等相关文件在客厅沙发上就坐，当然还有打酱油的兰兰和朱小雀。
至于学姐，昨天一败涂地、亢奋过度，此刻还在酣睡不醒呢！
大家也没管她，给她留了早饭，等着她睡到自然醒。
毕竟她对于这个项目，也是打酱油的存在，意见并不重要。
“怎么样，花费了几天的时间，分别从海陆空三方面实地考察了这两个湾区，大家觉得这个项目可行吗？”
“从我的角度看，的确可行。
虽然周期注定很长，短期看可能没有北上广深那些中心地段的传统地产收益高，但就像青鸾说的：这是一个可以传世的项目。
虽然初期投资很大，但一旦建成非但可以通过地产、写字楼等销售回款，同时又可以掌控高端度假酒店、游乐场等等，产生源源不断的收益。
对于整个大的公司，也可以说我们国内的所有产业来说，这也是我们需要的一环，稳定宛如压舱石一般的产业。”
“我赞同青姐的意见，这个项目本质上和传统地产项目并不相同，虽然其中包含了地产项目。
但其中的酒店、旅游度假村、海洋公园、游乐场之类的项目，就是青姐所说的压舱石项目，也是我们现在需要的。
还有就是承建这样的项目，可以展示我们的实力的同时，又可以容纳天量的资金。
就像泽沧昨天说的，我们并不缺钱，哪怕这个项目的年度收益率不高，但只要跑赢了贷款利率，这么大的资金容纳量、相对较低的风险，也绝对算是一个优质项目。”
“我也基本赞同，尤其是国内经济发展等相关，我是赞同泽沧的思路，华国必定复兴，即使短期内达不到美帝的那种级别，随着我们深入的参与到全球化进程中，凭借着我们国人的勤奋、努力，国家肯定会飞速发展。”
“既然大家都认同了这个项目，那我们现在就一致同意立项，现在进行第二环节，大致确定一下规模、内容等。”
“这方面你考虑的肯定最周全，而且最后肯定还是需要国际上专业的设计团队来整体规划的，现在我们需要的就是忽悠政府的方案，忽悠这方面肯定是你最强。”
听到姜姝鹓如此打趣李总，众人呵呵一笑。
“那好，我就先大致说一下，青姐你记录一下，大家也随时帮我补充，然后让青姐你这边草拟一个初期的开发方案，到时候我们再和政府谈。”
“这个项目就叫清水湾、海棠湾整体开发立项吧？”
“怎么这么啰嗦，我们是不是可以给它取一个名字，又海棠湾、又清水湾的。”
“的确，既然是一个整体，叫一个名字更好。”
李泽沧思考了一下，看着众人，突然灵光一现，直接说到：
“那就叫凤凰湾区，下辖清水湾和海棠湾，总称凤凰湾，你们看地图，这两个湾区连在一起像不像一个振翅高飞的凤凰。”
“还真有点像，不过说是老鹰也行。”
“还是凤凰好，凤凰高大上，而且三亚的机场不是叫凤凰机场吗，正好对应。”
“好，那就叫凤凰国际湾区开发立项方案：主体目标就是整体开发清水湾、海棠湾，从环岛高速向东，一直到海里面，包括海岛的整体开发。”
“具体的开发项目包括：
1、住宅地产项目
2、度假地产项目
3、养老地产项目
4、高端酒店群项目
5、高端写字楼项目
6、商业地产项目
7、国内最大海洋公园
8、国内最大海上游乐场
9、高端度假村
10、影视城项目
11、高尔夫项目
12、私立学校
13、私立医院”
“这只是大体方案和大致内容，至于具体的方案策划，等到我们和政府达成初期意向之后，找专业人士设计，看看需要多少时间、多少资金才能完成。”
“可是和政府谈的话，也不能这么空洞吧，总要有大致的资金规模吧，这是政府最关注的点了。”
“总计会花多少，因为周期太长，时间太久，考虑物价等等相关方面，还真不好估算，不过我们可以大致给出一个最小的投资规模。”
“我认为想要打动政府的话，一期的资金体量绝对不小。
而且这里面除了建设资金最大的一部分就是土地出让金了，我觉得可以先按照千亿的规模去谈。
第一期资金体量可以在500亿左右，不过土地出让金可不能按照传统的房地产来核算了。”
“一千亿，这钱怎么来，成立新的集团公司吗？”
“这么大的体量，这么完整的项目，肯定要独立运营了，既然决定做了，我们就先把资金、股权什么的确定一下。”
“对，而且最好要把支付宝和渣打都拉上，解决资金问题的同时，也能加强我们的底蕴、震慑住想要分一杯羹的地头蛇，增加成功的几率。”
李泽沧继续说道：
“好，那就这么确定了，资金我是这样考虑的，渣打银行投资100亿人民币，支付宝投资两百亿人民币、安心地产投资50亿人民币、凤凰投资出资150亿人民币，四家股权占比分别为：10%，20%，5%、65%。”
众人都愣住了，一头雾水。
这是什么比例，股权不是应该按照出资金额来吗？
还有这凤凰投资是什么东西，没听说过啊？
不是只有繁星投资、鹓鶵投资吗？
东方青鸾一脸迷茫的看向姜姝鹓，姜姝鹓同样不解，确认大家都不知情后，所有人的目光都看向李泽沧，等着他解惑答疑。
李泽沧继续说道：
“股权划分就是这个比例，如果销售回款、利润短时间支撑不了，需要提供第二笔资金的时候，就按照股权比例提供，缺多少就再次增加多少投资，就是这么个规矩。
安心地产那边青姐你去沟通一下，愿意参与就按照这规矩来，不愿意就算了，份额都算到凤凰投资身上。”
“好的，我明白了。”
李泽沧继续说道：
“按照我的预估，应该是用不到第二期资金投入的，到时候无论是销售回款还是项目抵押，都足以支撑我们撬动这上千亿、几千亿甚至更大资金体量的项目，毕竟空手套白狼我也是高手。”
说了个冷笑话，没有人笑，继续疑惑的看着李泽沧，就看你这么多女人的疑惑目光看着你，看你怕不怕，看你说不说。
果然，小李老板顶不住了，下一话题转到了凤凰投资身上。
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