当徐强踏入梁叔家的那一刻，他脸上立刻洋溢起亲切的笑容，因为他看到阿姨正坐在客厅里。
“阿姨好呀！我刚刚才从海南回来，特意给您和叔叔带了些海南的特色水果，想让您们尝尝鲜！”
徐强热情地说道，同时示意身旁的河州将礼物递过去。
阿姨连忙起身迎上前，微笑着回应：
“哎呀，小徐你来啦！欢迎欢迎，想来我们家随时都能来，你这孩子可真贴心，还想着给我们带东西，谢谢你啊！”
她边说着客气话，边伸手从河州手中接过那些饱含心意的特产。
紧接着，徐强跟随梁副市长走进了书房，并顺带招呼河州一同进去。
此时的河州显得有些局促不安，神情十分紧张。
徐强见状赶忙轻声安慰道：
“河州，别这么紧张嘛，放轻松一点，没事的。
梁叔，让我给您介绍一下，这位就是我的得力干将，大家平时都喜欢叫他河州。
一直以来，都是他负责咱们这边三个市县的粮食储备工作，还有面粉厂以及副食品厂的相关事务，处理得井井有条。
我今天来跟您商量的事情，后续很有可能需要交给他去具体落实执行，所以我就把他一起带来了。”
然而就在这时，梁副市长却出人意料地说道：
“哦？原来是他呀！我可是有点印象呢，这不就是之前你那个养猪场正式挂牌开业那天，不知从哪里冒出来闹事的小流氓嘛！
没想到啊，你这小子还真是有两下子，不仅智勇双全成功整治了当地的社会治安问题，
而且竟然还能够将那些原本被视为无可救药的社会混混给改造成你事业发展道路上的得力干将。
真不错，真不错啊！来来来，快跟我详细讲讲海南那边现在到底是什么个情况了？
另外，关于咱们本地这边接下来你又有着怎样具体的计划和打算呢？”
于是，徐强深吸一口气，开始讲述他们与海南两位市县领导之间那一场惊心动魄的博弈。
在梁副市长的巧妙配合下，他们上演了一出精彩绝伦的欲擒故纵大戏。
先是故意对合作表现出不冷不热的态度，让对方摸不着头脑，接着在关键时刻抛出诱人的条件，最终成功地将农业发展项目引向了房地产开发领域。
说到这里，徐强不禁露出一丝得意的笑容。
他继续详细地向梁副市长汇报了整个过程，包括如何与各方协商、制定策略以及应对各种突发状况等等。
当提到已经基本上能够确定拿下总计四万多亩土地用于房地产开发时，梁副市长惊讶得合不拢嘴，连手中的笔都掉落在了地上。
一旁的河州更是瞪大了眼睛，满脸难以置信的神情。四万多亩土地，这可是一个相当庞大的数字啊！而且还是无偿拿地开发，这样的成果实在令人震撼。
徐强接着说道：“不仅如此，我们还精心策划了资本运作方案。
首先，按照规定缴纳土地出让金以取得土地证，然后再凭借土地证去银行办理抵押贷款。
贷到的款项将用于支付房地产开发过程中的施工材料费用以及施工人员的工资等开支。”
梁副市长一边听着，一边频频点头表示赞许。
这时，徐强话锋一转，说起了自己对于未来发展的另一个构想——组建互联网购物平台。
然而，由于目前在人才方面存在一定的欠缺，所以这个计划暂时还无法立即启动。
他希望能够等待一个合适的时机，找到足够优秀的专业人士来共同推进这项具有创新性的业务。
听完徐强的汇报，梁副市长沉思片刻后说道：
“小徐啊，你们这次做得非常出色！不过，关于互联网购物平台的事情，咱们可得从长计议。
一定要确保在人才到位之后，才能够稳妥地开展起来。”徐强连忙点头称是，表示一定会按照梁副市长的指示去做。
至于接下来如何在老家进一步拓展业务的思路，实际上非常明晰且易于操作。
那便是充分借助当前农业补贴以及取消农业税的试点政策所带来的有利契机，趁热打铁地在本市所属的其余区县持续承包更多的耕地资源。
关于具体的承包面积，经过深思熟虑之后，徐强心里初步有了一个大致的规划：
他计划承包大约 400 万亩的耕地，这个数字差不多占到了全市耕地总面积的 42%上下。
之所以如此考量，主要还是出于对自身资金状况的审慎评估。
毕竟以他现有的资金实力而言，仅能够勉强覆盖这么多耕地所需的各项成本开支，
如果贪多求大，超出能力范围去盲目扩张，那么随之而来的巨大压力恐怕会让整个项目陷入困境甚至夭折。
尤其需要指出的是，在此之前当地就已经存在着一些先例，比如在租赁土地时，往往要求承租方一次性支付长达五年的租金。
这样一来，无疑给徐强本就不宽裕的资金链增添了沉重的负担。
此外，除了高昂的租金之外，还有每亩耕地在种植过程当中必不可少的诸如种子采购、化肥施用以及农药喷洒等等一系列开销。
粗略估算下来，这部分费用很有可能一次性就要支出高达 36 亿元之巨！
面对如此庞大的资金需求，徐强在前两天与丽丽深入交流探讨后得知，他们目前能够动用的流动资金还不足 60 亿元。
即便把名下多达两千余个乡镇的工厂全部拿去作为抵押物向银行申请贷款，乐观估计最多也仅仅能贷出大概 120 亿元左右而已。
将两者相加，总共也就是约 180 亿元，但是徐强为了把控风险，不到万不得已的时候不会去做抵押贷款，
当然，海南那边房地产开发除外，因为那边属于外部发展，这边可是大本营，即使那边出现资金问题，届时也能用这边的固定资产进行风险冲抵；
所以承包的土地面积即使想再多点儿，但风险原因还是心有余而力不足。
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