高层住宅更加显得劣势了，因为建安成本都能达到1200元\/平方，还没有算上土地价格和出让金的费用，
但是因为整个片区都还不成熟，达不到三亚的那种口碑，徐强最后还是把价格定在了3200元\/平方的价格，
别墅产品跟三亚也不一样，因为清水湾的别墅产品数量不少，没有优势，所以别墅的价格则是定在了8000元\/平方；
关于民生清水湾的认筹优惠，徐强同样提出了一套详尽且具有吸引力的优惠方案：
购买普通住宅产品的客户，只需交纳5000元元即可抵扣1万元房款；
若是认购产权式酒店或产权式公寓，缴纳1万元便能冲抵2万元；
至于别墅类产品，则更是享有交付10万元可抵扣20万元的优厚待遇。
开盘时间经过深思熟虑后，最终确定在了 8 月 16 日这一天。
之所以做出这样的决定，主要基于以下两个重要因素：其一，“8”和“发”谐音，而“16”更是蕴含着“一路发”的美好寓意，
在中国文化中，这个数字被视为极为吉祥如意的象征；
其二，我们特意将开盘时间选在此时，也是充分考虑到了暑期这个黄金时间段。
因为在暑假期间，人们拥有相对充裕的闲暇时光，可以尽情地安排旅行计划。
如此一来，不仅能够让潜在客户有足够的时间去享受旅游带来的愉悦体验，同时也能吸引更多外地游客前来了解我们的项目。
当然，除了以上两点之外，还有一个关键原因不容忽视——那就是要与民生三亚湾的开盘时间巧妙错开。
通过这种方式，我们可以给予广大客户更大的自主选择权，避免他们在同一时间面临多个楼盘开盘时产生纠结和困惑，
从而能够更从容、更理性地根据自身需求和喜好来挑选心仪的房产。
在前期的宣传工作当中，民生三亚湾、民生清水湾已经在各大电视媒体展开了一系列的预热活动。
由于海南的房地产市场所面向的客户群体，绝大部分都来自于广袤无垠的内陆地区乃至整个中国大陆，
因此现阶段我们不得不将宣传重心暂且放置在电视平台之上。
然而，此次的宣传却与以往有所不同，经过精心策划和调整之后，负责此项工作的张鑫霞对部分内容做出了改动。
如今的宣传不再仅仅局限于宣扬海南那令人陶醉的美丽风光、充满活力的民生三亚湾以及宁静迷人的民生清水湾等外在美景，
而是切切实实地告知全体国民，这两个备受瞩目的项目即将正式开启销售之旅！
如果大家心中怀揣着购房的意向，那么现在就可以积极地与我们取得联系并进一步商讨相关事宜啦。
尤其需要着重强调的是，针对本次项目推出的“认筹金抵房价”这一极具吸引力的优惠政策务必要准确无误地传达给每一位潜在客户。
除此之外，对于案场的日常管理以及置业顾问团队的专业化培训也必须严格把关、落实到位。
唯有切实保障案场内部的环境始终保持着干净整齐且井然有序的状态，以及所提供的服务不仅细致入微而且关怀备至，
与此同时，置业顾问们均需拥有坚实深厚的专业学识以及出类拔萃的交流沟通能力与技巧，如此这般，方能更为有效地契合客户的各类实际需求，
显着提高客户的满意程度，进而促使房屋的销售业绩得以稳健持续地攀升。
若想将房价进一步抬高上扬，那么除开对政府相关政策扶持的迫切渴求之外，自身亦必须着力增强其核心竞争实力。
徐强脑海里思索至此，旋即再次拨通了给付志方的电话号码。
只听得电话刚刚连通，那头便传来付志方急切的询问声：
“强哥，这价格方面是否还有需要做出调整改动之处呀？”他显然误以为价格方面或许得重新予以斟酌调整一番。
徐强闻言不禁轻笑出声，缓声道：“价格嘛，暂且就依照先前交付于你的那份价格策略执行即可，无需再有任何变动。
此次打电话给你，实则是想要同你商谈一下其他方面的事宜。”
付志方赶忙应道：“好嘞，强哥您尽管直说！”
徐强紧接着有条不紊地说道：
“关于配套设施这块儿啊，你首先得将那两个项目当中的学校以及医疗用房尽快建造完成。
待到时机成熟之际，务必要引入顶尖高端的学校教育资源，而医疗机构方面同样也得是最为优质上乘的才行。”
与此同时，你再抽出一定的时间与三亚以及陵水两地相关的领导展开深入交流。
除了目前正在规划中的开发用地以外，看看能否额外为我们划拨一部分用于体育事业发展的专用土地。
而且，无论是三亚还是陵水地区，我们期望能够各自获取大约 1000 亩这样规模的体育用地。
从本质上来说，这实际上也是在协助他们完善当地的基础设施建设及相关配套设施。
所以，这些土地按理应当无偿提供给我们使用。
至于具体的选址问题，尽可能安排在我们现有的两个项目周边区域即可，是否临近海边并不是关键因素。
接下来，还需要您想方设法去寻觅有关高尔夫球场建设以及管理方面的专业人才。
毕竟，我们打算在整体配套服务当中增添更为高端、优质的体验项目。
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