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第13章 谋划

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以成林对张伊姐的了解,出现婚变这种事,她不会待在原来熟悉的环境让别人指指点点,重新选择是大概率的事。

那天在导师家里提及的悦南大学家属区改造,他回来合计一下,未必就不敢伸手去试试。公寓床底下躺着一千多万,作为启动资金少点,好处可以先做前期准备工作,后期拉个投资方进来一起做。

家属区的情况他摸过底。

原来六十一栋住宅,972户,楼房总面积七万一千多平方,占地面积一百六十二亩。因为家属区是分批建设的,当初的土地证分了六个,九十年代初房改时,土地证没有跟着换证,这给分批开发带来便利。

成林觉着这个项目有挑战性,引起张伊姐兴趣的可能性很大。

这些天管理区事不多,成林通过老蒋主任的介绍,到区建委找了个工程师恶补地产开发的知识,又在网上找到悦南市关于旧城改造的相关政策研读,基本摸清房产开发的套路和利润情况。

接到张伊姐的电话的时候,成林正在山上陪着福佳超市采购部经理,查看水果玉米和烟薯的生长情况。

给美丽镇长打了个电话,让她帮忙买六坛子补酒,美丽镇长二话不说,给了个地址让成林过去直接装车走人。

傍晚时分成林到了悦南,给张伊姐打电话,她让成林直接去她家。

成林搬着两坛子酒上楼。开门的是一个漂亮的陌生女子,让成林吃了一惊,边上的张伊姐给成林介绍是自己的同学郁云。而陌生女子更惊讶,指着成林

“你……”

张伊姐有点诧异。

“你跟有个人长得真像”

““哦哦,长得像的人有许多”

成林笑笑说。

张伊姐看看成林,沉默不语。这些年不少次有人提及成林跟别人长得像,曾经成林也兴奋,还以为能通过这些找到生身父母的一些线索,后来一次次希望破灭,再有人提起这个话题,他已经没有多少兴趣。

张伊能理解成林,她知道成林忌讳别人说跟某某像的原因。

看见成林抱着两个坛子,张伊姐问

“黄酒吗?”

“补酒”。

“哦,今晚尝尝。”

论及做菜技术,张伊姐比不上成林。看着厨房备好的材料,成林洗罢手直接开练,四十分钟后六道菜出锅。

三人坐定成林打开坛子,给郁云和张伊姐一个人倒了一杯酒,看着张伊姐先尝了一口,

“嗯,味道不错,小云你尝尝”。

小云抿了一口,

“药材味道很浓啊”。

张伊姐完全恢复了状态,一边招呼小云吃菜,一边回头对成林手艺进行点评。小云酒量比张伊姐厉害些,期间跟成林单独干了两杯,面色无改,成林估计自己恐怕不是她的对手。边喝边聊,不觉间三人差不多都喝了有半斤酒。成林担心张伊姐,就停下倒酒。张伊姐还以为喝完了,抱着坛子摇了摇,

“还有的是嘛”

“酒喝多了遭罪,姐”

“那就不喝了,喝茶”

张伊姐和小云把桌子收拾干净,成林早就把茶泡好。喝了一会茶,张伊问成林

“我想出来自己干”

“嗯,我觉着你出来干应该更舒心些”

“你有想法或者合适的方向?”

“姐,敢不敢玩把大的?”

“大的?你要造火箭啊”

你觉着大学家属区改造怎样?”

“咱们?那个需要资金量太大,咱们去哪找资金?”

“先把资金放在一边,你觉着那边新房能卖多少钱?”

“发改委小刘上个月在家属区西边的岭山新苑买的,大概单价一万四左右。”张伊姐说。

张伊大学是经济管理专业,在发改委这些年,耳濡目染对房地产开发不陌生。

她找来纸笔,听成林介绍项目。

“姐,几个数据我跟你说说。

第一、回迁972户,现有面积七万一千多平方,需要十万五千平方左右。这个按一比一点五计算,我问过师母,这个应该超出老师们的预期。

第二、项目占地162亩,能规划总建筑面积二十二万左右,去掉回迁房,还能有十一万多平方对外销售。按照均价一平方一万三计算,回笼资金不到十五亿。

第三、总建筑安装成本六个亿,城市配套费用一个亿,税费一点五亿。

第四、原有七万平方免配套费。

第五、土地挂牌补交的土地款不到二点五亿。

大略算下来,不计算资金成本,利润在三个亿以上。”

张伊在纸上记完数据,又仔细看了看。

“你想如何操作?”

“姐,分三期进行,这样启动资金八千多万就够了。我同学能出资一千三百万,你出五百万,咱们先把前期做好,再找找看看能不能拉个投资方,多让点利也无所谓。”

边上一直默默听着没有说话的郁云,抬头看看成林

“你的胆子真大,超出我想象,你是个刚毕业的学生吗?怎么看着像个老油条,一分钱没看见,就敢想这么大的事。”

成林笑笑。

“云姐,我是无产阶级,如果想都不敢想,那就只能永远无产了。我始终认为,资金不是最主要的,有思路有想法,就能找到志同道合的人一起努力。”

“好,给你这个无产者鼓掌 ”

“成林,你看好了哈,坐在你眼前的可是个资产阶级富婆”。

成林手遮着灯光,故意做仔细打量郁云的模样

“失敬、失敬,有眼不识富婆。”

张伊姐收起纸笔,看着成林说

“你的想法确实大胆,我需要时间来评估一下。

还有个问题,谁来跟每家去谈拆迁补偿?”

成林笑笑

“你啊,你当公司老总,你来负责就合适”

“不行,这事太费时间和感情。”

“姐,这件事可以委托给大学物业公司,当然咱们得出点费用,我估计有百八十万差不多,他们绝对能把事给你搞得漂漂亮亮的。”

“嗯,这事他们来做工作合适。物业公司的经理老林住在我妈家楼下,我可以找他探讨探讨。”

“姐,项目启动先在两边篮球场的空地上开发,东边给老师回迁,西边对外销售,这样躲迁费就省了。”

“行,我继续琢磨琢磨。今晚你喝酒了就别到处乱跑了,你去睡客房。”

跑了一百多公里的路,又喝了半斤酒,成林也有点疲惫,洗漱后就沉沉的睡去。只是他不知道,因为遇到郁云,他的平静生活被打断了。

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