其实事已如此，她真没有怪罗立。
只是觉得该想想，如何能够把这块地开发好，把本金给赚回来，
只要不亏，她就阿弥陀佛了。
十几分钟后。
标地位置很近，罗立一行人便缓缓到达了标地的原招商办职工宿舍小区。
啪啪啪！
一行人拉开车门下车，走进了小区里去观望。
果然，无论是地段、面积和周围配套设施，都与招商大会上公示的信息一样。
不得不说，当罗立一行人看到这块地的资质后，也觉得这块地是值得投资的。
不过打量了一圈下来，李玉顺和张继刚对此地还是有些疑问。
“罗立，这块地确实不错，要是能盖个大型的商场，必定能吸引很多人流的。”
“不过啊罗立，这块地的开发难度很高啊，是一个三角形的地皮，能合理使用的面积可不多啊。”
罗立没吭声。
呵呵！
看看吧！
我这个未来老公，关键时刻掉链子了！
见罗立不说话，范玮琪只得无奈一摇头笑道：
“李叔、张叔，刚才罗立还说这块地开发后的价值有185亿呢。”
“张叔，你是做地产的，你应该能预估这开发后的价值吧？”
什么？
185亿？
张继刚当即愣了愣，被这数字吓坏了。
“谁说的，是罗立说的吗？”
“你这预估价值也太离谱了一点吧？”
“根据我的经验，这块地开发商场后，一年能赚地铺租约5亿左右。”
“也就是说，要差不多18年，你们才能收回成本。”
“这还不算你们开发后使用的建造费，如何能值185亿，罗立这怎么算的啊？
要18年收成本？
这笔投资，真的亏了！
范玮琪顿时被这话打击到。
虽然她不懂地产界的情况，但对于投资还是有些了解的。
般这种地产投资，是10年回本的样子，超过10年基本上就没太大利润。
更何况是18年回本，还没算建造开发的费用。
这不是亏了是什么？
“你看看张叔怎么说的？”
“我的哥啊，你这回玩爽了吧？”
“89亿买了个地皮，开发只怕还要几十亿。”
“现在我们这是开发也不行，不开发也不行了。”
又没好气地白了罗立一眼，范玮琪便嘟着小嘴娇嗔起来。
“我说你预估这185亿是怎么预估的？”
“还有，你不是说有开发方案吗，赶紧给我看看。”
“正好张叔在这呢，张叔是搞地产的，有什么事你可以问张叔。”
范玮琪深吸一口气，再次重复了刚才的一番话。
“啥？罗立你已经有开发方案了？”张继刚也为之一惊的问道。
看是这事，罗立便胸有成竹了。
他淡淡一笑道：
“这块地开发后价值我们先不说，就说开发方案吧。”
“刚才我听见张叔说的，一年铺租五亿，要十八年才能收回这个买地皮的价格对吧？”
张继刚没出声，只是认真地点了点头。
“错了张叔，如果只是开发商场，可能真的只值那么多。”
“但如果我说，要开发全国唯一一个，集合所有国际奢侈品品牌为一体的高端奢侈品旗舰商城呢？”
罗立带着洋洋得意的自信表情说道。
高端旗舰商城？
张继刚为之一脸大骇。
这个确实是他没想过的，甚至不敢去做。
可是想想，如果范氏集团有390亿资金，确实足够开发这么一个全国唯一的奢品商城了。
“这么算吧张叔，全球各行业的奢侈品品牌，足足有数十个。”
“据调查，就拿燕京的旗舰店来说，这些奢侈品牌一年在旗舰店上的租约共计上千万。”
“如果我们能把所有品牌聚集于此，那一年租金几个亿是有的了吧？”
罗立说完，张继刚没反驳地点了点头。
“再说商场的提成，都知道商场会对其中内部门店消费有提成。”
“拿最低的2%个点来说，就这几十个奢侈品一年的在燕京的销售，就高达数百亿。”
“这算起来，提成又有几个亿了。”
张继刚还是点了点头，甚至于旁边的范玮琪和李玉顺也沉默不语。
没错！
确实这都是能赚钱的地方。
“最后再说商场的品牌效应，当我们公司产品跟这些高端奢侈品聚集在一块，你说价格能卖低了吗？”
“卖自家的产品，利润有多高你们也清楚的。”
“一年赚个十亿我说得不过分吧。”
范玮琪和两位叔伯连连点头。
不过分！
真不过分！
“所以按照一年20多亿利润来算，10年就是200多亿，足以达到业内收回本金的投资与回报比例，你们说我预估185亿价值难道不够？”
我特么的！
这么算起来真的血赚了呀！
听罗立如此分析，在场三人彻底傻眼了。
185亿？
这个数字他们三人想都不敢想啊。
世上真有这种开发方案吗？
不信，说什么他们都不信。
除非罗立给出开发方案，否则他们打死也不信。
“开发方案呢罗立，你凭什么就确定你这个开发方案行得通？”
且不说别的，就你提出要全球各大奢侈品品牌入驻到咱们商城来，这就是一件不容易的事。
“虽然咱们公司跟一些奢侈品品牌也有合作，但很多都是未曾接触的，他们会同意来我们商城开分店吗？”
惊讶之余后，范玮琪又打重新打起了精神来。
眼中对罗立透露着一点点调侃之色。
罗立的计划虽好，可真的太过天马行空，甚至可以说是在做梦。
如果真的能把所有奢侈品品牌集合在一起，只怕不等她们公司做，早就有人做了。
难道罗立想得到的，别人就想不到吗？
除非罗立是算准了这些品牌，有要联合开设高端奢侈品商城的用意，不然去登门请求，只怕会吃闭门羹的。
可事实就是，罗立真的算准了。
只要自己公司能开发这样一个超级旗舰店商城，定能邀请到全球奢侈品品牌的入驻。
“范总，都没有邀请，你怎么知道他们不同意呢，万一他们也有这个意愿呢？”
对于范玮琪的考虑，罗立给出了一个真假难辨的猜测，用意十分明显了。
“切，哪有那么多万一，罗立你别逗我了好吗？”
范玮琪哭笑不得，还是觉得罗立在做梦。
旁边的张继刚和李玉顺见此，也有点不太相信的帮腔道：
“罗立，想法是好的，可实际操作起来很难啊。”
“对啊罗立，就算你能邀请到那么多奢侈品牌来入驻，可这开发方案就是一个很大的困难啊，国内似乎还没有过这样高端的商场设计。”
看看！
看吧！
连张叔都说开发设计很难。
这不是罗立幻想是什么？
范玮琪一摊手，似乎对自己的想法很确信。
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