话说玛丽听了马明的提议，打电话去渣丰银行找负责人，询问租赁码头废弃的旧工厂区事宜，经过了几次的沟通，银行负责人答应和他们见一次面。
玛丽马上将消息告诉了马明，还问他应该做什么准备。
马明说：“玛丽，我们把计划书发给佐治叔叔看看，他看了后一定会有建议给我们的，甚至如果他有空的话，说不定会亲自来与银行谈判，你最好把所有的情况都告诉他。”
玛丽听了，按照马明的说法找了佐治叔叔，向他报告了这边的情况。
佐治听了后说：“你们的计划也够大胆了，但是否行得通，还是要看投入翻新工作的资金需要多少才能做决定。你们先不要去银行，等我来看过后，再约定见面的时间。”
玛丽高兴地说：“叔叔，真的吗，您会来看我们这个项目？太好了，我们等您来！”
佐治说：“宝贝，这项目如果成功的话，对我们，对银行都是一个大的利润增长点，尤其是银行，你们能盘活这片旧厂房，就等于盘活了银行的负资产，他们一定是求之不得的。
你们几个小年轻，头脑真的不能小看，没有一个大人陪着你们，银行恐怕把你们当傻子呢，所以叔叔一定要来的。”
玛丽说：“好的，叔叔，您来之前告诉我吧，我来机场接您。”
马明知道了佐治叔叔亲自来的消息后，对马克说：“哥，这次我们要做充分的准备，佐治叔叔把这个项目看得很重要，证明我们的计划得到他的认同了，我们一起再把计划书写得更详细具体一些，这样的话，说服力会更强。”
“好咧，兄弟，哥听你的，我们这次加油干，说不定在这个项目里捞到我们人生的第一桶金呢。”
“哥说得没错，我们多做一些资料搜集，还有政府扶持项目的条件和程序方面的信息，多做功课，把握就更大一些。”
马明和马克这对哥俩一有时间就投入到这个项目中去，务求让佐治叔叔同意投资这个项目。
过了几天，佐治叔叔如期来到了大学找玛丽。马明他们听到消息后也赶过来会合。大家一起再次出发到旧工厂区实地参观考察。
佐治叔叔绕着厂区走了一圈，又进入到里面的看每个厂房的实际建筑结构。
拍过照，又录了视频后，佐治说请他们吃饭。大家来到了佐治让玛丽订的餐厅，坐下后，佐治叔叔对他们说：
“这个旧厂区要找专家来做多项评估才能与银行谈判，我们自己心里要有底，要知道最基本的预算资金，这样才能对盘活项目做出正确的评估。
否则很容易因为预算失准而坏事。”
马明问：“佐治叔叔，就算银行同意我们的计划，还得要政府支持才行的吧？叔叔能不能找到这方面的人脉了解政府的态度取向呢？”
佐治叔叔乐呵呵地说：“呵呵，小伙子真是了不起哇，连这方面也考虑到了。
没错，叔叔正想在这几天里拜访一些旧朋友，看能不能收到一些有用的信息呢。”
玛丽说：“这样真是太好了，有叔叔参与这个项目，相信一定能事半功倍的。来，我们都敬叔叔一杯。”
大家听了都举起红酒杯向佐治叔叔敬酒。
佐治也高兴地举起酒杯和大家一一碰杯，然后一饮而尽。
这顿饭，大家都相谈甚欢。
饭后，佐治回酒店休息，并告诉他们，等他见了相关人士后再进行下一步计划。
马明和马克送了玛丽和美妮回去后，也回到了自己的宿舍里。
马克说：“兄弟，这回真的是咱俩在国外的第一个项目，想不到佐治叔叔也来参与了。你说会不会谈成呢？”
马明说：“哥，这样巨额的投资，没有佐治叔叔的加入，我们什么也做不成，这回好了，有了玛丽和佐治这两个大商家，成功的机会大大增加了。”
几天过去后，佐治打电话给玛丽，说要来大学找她，让她一并同马明哥俩在大学会合。
马明哥俩收到了玛丽的通知后，都留在大学等佐治叔叔。
吃过了中午饭后，佐治来到了大学，和玛丽、马明他们一起到一个小会议室里开会。
佐治把这几天来听到的消息都告诉了众人。
他说：“我找到政府活化工作部门的朋友打听过，说是这个旧厂区一直都是政府头痛的项目，现在如果能有人投资做活化工作的话，政府有望会大力支持的，让我们放心去尝试。”
“玛丽，你打电话给银行的负责人，和他约时间，我们一起去见面谈谈吧。”
“还有，把你们的计划书都拿出来给我仔细看看，等叔叔心里有底。
另外，我也找了几位相熟的好朋友介绍一些专家，对活化项目的翻新计划做了一个详细的评估报告，你们去复制一份做参考吧。”
佐治说着，从包里拿了一份报告给马明他们。
马明也把修改过的计划书交给了佐治叔叔。
佐治离开后，马明和马克回到宿舍里，一起研究佐治叔叔的评估报告。
发现里面详细列出了各项翻新工程明细项目，所需投入的资金情况。
两人粗略估计每个人需要投入的资金后。马克说：“兄弟，我们都是缺乏资本的人，要不要和玛丽商量下资金投入的形式和时限？”
马明说：“哥，这事不急，等银行那边同意落实了，我们再和她商量也不迟，我心中有了一个计划，玛丽应该会同意的。”
玛丽约好了和银行负责人见面的时间后，佐治叔叔带领着大家一起出席这次见面会议。
经过初步的接洽，银行对马明他们所做的计划书颇感兴趣，说要召开会议商讨这件事，让马明他们回去等消息。
如果会议通过接纳他们的计划后，再通知他们来召开一次计划磋商会议。
双方经过数次的接触，正式落实了基本的租赁框架。
银行开出的条件是：由佐治和马明他们租赁旧厂区二十年期限，前十年只收取象征性租金，后十年按市值租金的五成收取。
租赁期限届满后，银行收回物业出售，马明他们作为承租方，有优先购买的权利。
这次谈判成功后，佐治和马明他们再次开会，商量如何活化的方式和资金投入的规则。
马明向玛丽叔侄提出投资的方案。
他说：“我们现在的资金比不上你们，建议前期把租金收入转化为投资金额，即我们把利润转化投资，
这样的话，前期五年内的租金收益我们都不领分红，这部分分红就是我们三人的投资金额，这样的话，要由你们先垫付出资款，你们看行不行？”
佐治听了就笑了起来。他说：“马明你们三个小年轻也太精明了吧，比我想象中还要滑头，这不就是你们中国人常说的空手套白狼吗？我要认真考虑一下才行。”
玛丽听了内心反而感到高兴。
因为她知道，只要这个项目落实下来，未来的二十年里，马明都和自己一起成为公司的股东，有长长的时间可以互相见面来往。
正所谓，世事难料，明天的事只有天知道，自己能和马明一直保持来往是最大的心愿，她是非常赞同马明的提议的。
就只等佐治叔叔点头了。
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