重生九零年代,被迫再做资本大鳄

大师爱师太

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第139章 资本运作的计划

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连舒玥点点头。

张为民继续算道:

“第一年,我们先投资建设12层的办公楼和两万平米的厂房,两项工程同时开工,在资金充足的情况下,一年内完工基本没有什么问题,12层的办公楼大约3万平方米,再加上2万平方米的厂房,总投资大约4000万元,消耗掉土地大约60亩。”

连舒玥一边听一边点头。

“但是!这两项工程完工后,其市场估值至少可以达到8000万元!我们用这3万平米的办公室和2万平米的厂房抵押给银行,又至少可以贷款5500万元,而且还不影响房屋的正常出租、使用。”

连舒玥脸上露出了惊喜:

“老板,花四千万建的房子,真的就可以值八千万吗?”

张为民笑道:

“当然了,这就叫做固定资产投资,我们花的是钢筋水泥的钱,但是把它们建成房子后,它们的价值就变成了房屋的价值了,这是正常的升值!”

张为民继续讲道:

“第二年,我们此时手里的现金已经达到了8892万元。我们再支付辽城市财政五分之一的转让金和银行一年贷款利息,这个时候手里还有大约还有7000万元和140亩的土地。”

“这个时候,我们就可以拆迁机器配件厂的那片棚户区了,大约总共有一百二十多户居民,平均每户的住房面积大约80平米,按照1比1.2的比例进行拆迁补偿,需要新建平米的回迁楼,大约投资600万元,消耗4亩的土地。”

连舒玥不可置信地问道:

“老板,花这么点儿钱,用这么少的地,就可以安置120多户居民了吗?”

张为民笑着道:

“原来我们那个地方各家各户住的都是平房,现在我们盖的是六层的楼房,所以只需要原来六分之一的土建就够啦,而且我们还在小区院子里种花种树,搞得漂漂亮亮的!”

连舒玥看着张为民算出来的数据,好像突然明白了:

“老板,那么剩下的一百三十多亩土地就是我们赚到的了?”

张为民笑道:

“对!同时我们的现金剩余还有5400万元!”

连舒玥用钦佩的眼神看着张为民道:

“老板,后面的我也会算了。到了第三年,我们就再向辽城市财政五分之一转让金和银行一年贷款利息,这个时候还剩余现金3500万元!我说得对不对?”

张为民笑着拍了拍连舒玥的脑袋道:

“舒玥不愧是搞财务出身的,这么快就明白了。”

“我们的压力主要集中在最后三年,背负着两个亿的债务,也就是说,我们得用那一百三十万的土地和3500万元的本金,至少要创造两个亿的价值才行!”

啊!

连舒玥一惊:

“老板,我们忙活了两年,怎么负债越来越多呢!?”

张为民道:

“我说的负债是指现金的负债,你忘记了,我们前面已经建了一座3万平米的办公室,2万平米的厂房,还有两栋回迁楼呀!这些资产的总价值差不多也有一个亿了。”

“其实,想要赚回这两个亿,也并非难事。咱们辽城,是个资源型的城市,全市总人口约300万,具备中高消费能力的人口至少有10万人!只要让这10万人平均为我们消费2000元,这个问题不就解决了?”

连舒玥一脸愁容地道:

“老板啊,听了你这么一分析,我觉得难度更大了,从哪儿找10万个人来啊?”

张为民笑道:

“呵呵呵,放心吧,车到山前必有路,我自有办法解决。哎呀,肚子饿得咕咕叫了,走,咱们吃饭去!”

……

吴君山别墅

吴飞意外身亡后,吴飞的一家老小追着吴君山要说法。

吴飞的父亲叫吴宗山,是吴君山的堂哥。

吴君山的煤矿赔给张为民后,本来吴飞是想辞职不干了,毕竟一朝天子一朝臣,他这个前老板的堂侄子,在张为民手里肯定是干不长久的。

吴君山要求吴飞先别辞,就在崇峰矿先苟着,等待时机协助吴君山夺回煤矿。

然而,吴君山看到张为民接手他的煤矿后,又是涨工资,又是发奖金,还搞股份期权激励,上到公司管理层,下到井下矿工,无不对张为民感恩戴德。

这让吴君山觉得,必须抓紧时间搞倒张为民,否则等他收买人心后,将来就算收回煤矿这群人也不好管理了。

于是,他让吴飞分别联系了四川黑工头在井下搞爆炸敲诈张为民,又找来了林耀英等人阻止专业救援队施救。让煤矿出现重大伤亡事故,借此威胁张为民要回煤矿。

万万没想到的是,四川黑工头和林耀英等人都被张为民一一擒获,事情败露,吴飞成了通缉犯,在外面潜逃了半年多。

半年后吴飞又悄悄潜回辽城,得知自己的中学同学沈春宁是张为民前妻的哥哥后,他开始忽悠沈家三兄弟,说他们有机会继承妹妹沈春燕的遗产,教唆他们去找张为民的麻烦,直到在被张为民追捕过程中意外惨死。

吴宗山带着吴飞的老婆孩子去找吴君山:

“君山啊,我家吴飞死得太惨啦,连个全尸都没留下……我们这一家现在老的老,小的小,你可得管我们啊,我们吴飞都是为了你才惹上这些麻烦的啊!”

吴飞的老婆孩子也是哭喊成了一片。

吴君山盘腿坐在沙发上,吧嗒吧嗒地抽着烟:

“大哥,吴飞这孩子死得太惨啦,我也非常痛心。这都是那个张为民害的,我家启峰被他害得坐了监狱,我也被他害得倾家荡产了。”

吴宗山指了指吴飞的老婆和两个孩子道:

“君山啊,俗话说瘦死的骆驼比马大,我一把老骨头也活不了几年了,可是她们孤儿寡母的,你得管啊!”

吴君山眯着眼,手搓着下巴,过了半天才说:

“大哥啊,我现在也是泥菩萨过河,自身难保啦。冤有头,债有主,吴飞就是被张为民追得冲到汽车轮子下面的,我看啊,你们不如去找找他!”

吴宗山头发都快竖起来了:

“君山啊,咱们可是一家人,你侄子为了你的煤矿把命都丢了,你让我们去找张为民?”

吴君山轻描淡写地道:

“大哥啊,吴飞虽然是为了帮我的忙,可是他出意外完全是张为民造成的啊!”

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