黄默山在嘉宸公寓和季虹商讨罢开办养老院一事后，开车回家的路上，他不停琢磨着如何向父亲开口。他向来和父亲不和，又是几百万的投资，谈何容易。
他决定先做爷爷的思想工作，让爷爷给自己撑腰。
那也得先做做功课，把眼下办养老院的政策解读清楚了再找爷爷。回到家，黄默山立即上网，了解当下的政策。
一番了解后，黄默山心中敞亮了。随着我国人口老龄化的加剧，养老问题日益凸显。国家对于民营养老院是大力扶持的，并且在多方面给予支持和补贴。
比如在政策支持方面，国家对于养老院的建设和运营会提供一定的补贴，以降低养老院的建设和运营成本；会在诸多方面减免税收；
在土地支持方面，符合规划要求并具备划拨条件的养老服务机构用地优先予以保证，不具备划拨用地条件的养老服务机构用地按照相关规定加快审批，确保批准用地真正用于养老事业，鼓励企事业单位、个人利用闲置的房屋资产兴办养老服务机构。
在信贷支持方面，金融机构要支持老年社会福利事业的发展，增加对养老服务机构及其建设项目的信贷投入，适当放宽贷款条件，并提供优惠利率。
在法律法规的支持方面，国家制定了一系列的法律法规来保障老年人的权益，同时也为养老院的发展提供了一定的保障。例如《养老服务设施管理条例》、《养老机构管理办法》等，这些法律法规对于养老院的建设、运营、管理等方面都有着明确的规定；
在人才引进和培养支持方面，国家对于养老院的人才引进和培养也提供了一定的支持。例如，国家将对于从事养老服务的人员进行培训和考核，同时还会提供一定的资金支持，以吸引更多的人才投身于养老服务行业；
黄默山越看越兴奋，国家这么支持办养老院，爷爷自己也是残疾人，没理由不支持他。
黄默山到一楼，发现爷爷正在自己的房间里听京剧，保姆和母亲正在大厅里看电视。
母亲见他从楼上下来，问：“还出去呀？八点多了。”
黄默山说看看爷爷。他走进爷爷的房间，顺带把房门关上了。爷爷刚洗罢澡，歪在轮椅上，抽桌上的视频播放器正播放着京剧《赵氏孤儿》：
听罢言来怒满腔，
奸贼做事太猖狂。
若要犯在我的手，
管叫儿有命难久长……
爷爷见孙子进来，还带上了门，意识到孙子有话跟他说。他挪动轮椅，上前关了视频播放器，问黄默山，是不是有事？
“爷爷，看你说的，我来看看你不行吗？”
“当然好，我很高兴你来看我。自从你干了陪诊，经常看我，陪我拉呱，还给我洗澡，我心里有数，你比你爸强多了。你也干了几个月了，咋样啊？你不会就这样干下去吧？”
这话问得好，正好接下去。黄默山于是跟爷爷提出想办养老院的想法，把刚刚恶补的国家关于办养老院的相关支持政策向爷爷说了。
“这个当然可以做，你是来找我撑腰，跟你爸要钱吧？”爷爷呵呵笑着，“办养老院这个事儿呀，我觉得自己先要是个有良心的人，懂得关心别人的人。你对这个行业了解多少？你了解的只是国家政策层面，里面的好多东西你可能并不了解吧？我估计我比你知道得多。”
黄默山惊讶道：“爷爷，听起来，你专门了解过？你不上网不用手机，哪儿了解的？”
爷爷呵呵笑道：“我这视频播放器里有收音机的，你们年轻人不听收音机了，我可是天天听，有个节目是专讲养老的，我可没少听哩。”
黄默山于是缠着爷爷给他讲讲。爷爷清了清喉咙，说道——
几个月前呀，有个新闻，说是有个程序员才39岁，因为摔伤了，家中无人照顾，康复期担心自己再次摔倒，索性住进了养老院，暂时过起了养老生活。
在养老院里，他过上了三餐规律、睡眠充足的日子，还和忘年交朋友们一起追剧，引起了很大的讨论。
据预测，2050年，中国60岁以上老人将达到5亿，占总人口的1\/3，是彻底的老年大国，所以呀，开养老院，算是朝阳产业了。
不过呢，办养老院是长期的投资，回报慢。要是抱着赚钱的目标，可能会失望，因为办养老院麻烦事儿特多。因为老人嘛，总有这毛病那毛病的。
开支是很大的。最大的就是人力成本。每2~3个老人就要配备一个护工，如果是100个床位，就要配备30~40个护工，咱辛州的护工，月工资在4000块左右。
而一家养老院要配备至少一名护工主管，护工主管的工资至少是护工的两倍。还要配备厨师、修理工和保安等一系列人员。一年的人力成本会超过200万。
北上广那样的一线城市，高端的养老院里投资巨大，设备一流，但他们有很多手腕可以回笼资金，比如，学房地产的套路，让老人买下养老房10年或25年的使用权，自己不用时还可以出租。说白了就是变相的小产权商品房。
这种手法可以快速回笼资金。还有，就是收取押金，每位老人收取1万，如果入住上百老人，就是上百万了。另外，他们还可以卖课程，卖服务等等，收费不低，也能赚钱。
“那种是搞得大的，我只想搞个100张床位的，先从小的干起。”黄默山插话说。
爷爷继续分析——
就算是100张床位的，也得四五百万投资。因为得租地，盖房，租房子是很难租到这么大的地方的。要想办得漂漂亮亮的，就得二十亩甚至三十亩地。因为养老院这项目得注重环境，人家住进去了，如果环境太差，那不是受罪吗？
再有，就是要有各项娱乐设施和健身设施，这很重要。人老了怕孤独怕凄凉，喜欢热闹，你得让人家快乐是吧？让人家快乐，就得有设施，那就得多花钱。
另外，护工是个问题。乡下的护工可能好找些，农村没活干的妇女好找，城市里没那么好找，除非工资给得高，这个会增加成本。
我听收音机里讲，办养老院如果想盈利，必须是医养结合才行。配备一些医生，给老年人看病，诊病，帮他们保健，这方面是最好赚钱的。单单在保健这方面，有很大空间。
我听说在广州，向老年人推销保健品的年收入几十万，你想想这是啥市场！那些推销员前面进派出所，后面出来，因为他们不犯法——他们只是推销不是骗，老年人自己愿意买，是吧？
那些一线城市的老年人退休工资高，有的高达万元，还有子女给的，根本花不完，不吃保健品干啥？管他中不中用呢，总会有些作用吧。所以，利用好老人的这种心理，好赚钱。
咱辛州有500多万人口，市区人口120多万，市场是很大的。
我听收音机里讲，干这个最大的麻烦就是专业护工人才的流失，因为这一工种的工资并不高，而且挣的还是辛苦钱。
在县城，一般只有40~60岁农村女性愿意干这一行；在城市呢，更专业的养老院会招聘大专以上学历的养老护理专业人员，他们经过了专业学习，懂得护理知识。但如果两三年后没有晋升到管理层，他们就会离开这个行业。
而民营养老院面临的最大的问题，是有需求无匹配市场。根据目前大多数家庭的基本状况来说，一是难以负担这笔养老费用，二是子女不忍心将父母送进养老院。
中国的养老模式比例是9073——这指的是居家养老占90%，社区养老占7%，机构养老仅占3%。9073比例是养老行业流行多年的经典比例。但实际情况是，机构养老比例还要更低。
有位教授走访了470家养老院，入住率不到50%，如果这样，就会亏钱。只有想办法让人住满，才能盈利。
现在呀，很流行居家养老和社区养老。住在自己家里，上门服务，才是最好的。你没了解吗？
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