在南京购置一套五千两的宅院，需承担契税与中人酬劳两类额外成本。契税方面，沿袭前代 “印契钱” 制度，买方单独缴纳，江南核心城区税率约 3%-4%，南京作为留都区 3.5% 基准率计算需 175 两，叠加 5%-10% 的官府杂费后，实际支出约 184-193 两，需在立契两月内到户部或应天府衙署缴纳以换取受法律保护的 “红契”。中人酬劳则按江南惯例由买方承担，南京地区费率为成交额的 1.5%，即 75 两，在 “银契两清” 当日支付，可由单人资深房牙独得或由主中、副中按贡献拆分。两类成本合计约 250-268 两，占房款的 5%-5.4%，对徽商等富裕群体负担较轻，对低级勋官或文人则需额外筹备 3-4 年俸禄，且省略契税使用 “白契” 易引发产权纠纷风险。为了防止以后有麻烦，当然这两百多两银子不能省，多给了牙人五两银子，请他直接把红契办好给我送来，我突然发现后世买房子的流程税种、税额、他妈的连中介费收取的金额都是抄袭古人的。
我带着孙铁臂参观了这个院子，孙铁臂道：“这五千两的院子也就是那么回事啊，没有什么特别的，”我也没吱声，直接把他领到后院单独像亭子一样的房子里，“你到这个房子里坐坐，就知道这五千两值不值了，”这话引起了他的兴趣，东张西望起来，突然道：“我明白了，这房子是建在河上面，”我笑道：“咱们这房子是很多文人雅士做梦都想有一套的，在这屋里，可以和秦淮河上画舫里的姑娘吟诗作赋，能有这样的房子本身就是一种身份的体现，那画舫里的姑娘也十分乐意和你唱和。”孙铁臂道：“公子，那我们今天就不走了，早就想看看晚上秦淮河上的画舫了，”对孙铁臂的这个要求我也只有无奈了，“这院子还没有收拾，也没有人做饭，以后天天可以看，何必急于一时，”孙铁臂道：“吃饭还不好解决吗，公子你等着，我外面买点饭回来不就解决了，”我连忙反对：“我们不回去也没和胡掌柜说一声，他见我们不回去还不急死了啊，”孙铁臂做最后的争取：“我们就看一个时辰，早一点回去就是了，”我只好依着他，他屁颠屁颠地跑去买饭菜了。
暮色浸漫秦淮河面时，我和孙铁臂坐在河房里，推开大窗户，一边喝酒吃菜，一边观看秦淮河上的景色，画舫已如繁星渐次浮于波心。先是几盏羊角灯从船篷下探出来，橘色光晕揉碎在粼粼水波里，转瞬便有千百盏纱灯、彩绸灯次第亮起，沿聚宝门至通济门的河道铺成蜿蜒火龙。舫中丝竹先起，若有若无的筝声混着晚风掠过岸畔柳丝，随即便是搊筝击筑、檀板轻敲，名妓们的清歌随画舫往来流转，与游人的笑谈、酒肆的吆喝交织成一片喧阗。船身轻晃间，灯影在河面忽明忽暗，偶有琵琶急弦乍起，惊得栖鸟掠过长堤，翅尖扫过灯焰的刹那，倒让这 “烛龙蜿蜒” 的夜色更添几分灵动。
青瓷酒盏刚斟满琥珀色的花雕，河面上便飘来第一缕丝竹。孙铁臂手按腰间佩刀，目光掠过粼粼波面 —— 那艘乌篷画舫正从柳荫下转出，船舷挂着的菱角灯晃悠悠映出舱内身影，穿月白罗裙的艺伎轻旋腰肢，水袖扫过舱外纱帘的瞬间，筝声陡然清亮起来。酒气混着晚风吹散，画舫已行至河心，檀板敲出细碎节拍，领唱的女子朱唇轻启，“原来姹紫嫣红开遍” 的唱词随波漫进窗来，连檐角的铜铃都似被这水磨调浸软了。孙铁臂指尖叩了叩栏杆，低声道：“姑娘们的调门，比昨日西市的鼓乐还清脆。” 说话间，又一艘彩绸灯环绕的画舫驶过，琵琶弦急如骤雨，舞伎们足尖点着船板旋舞，裙裾翻飞如落梅，灯影在她们鬓边的珠钗上跳荡，倒让杯中的酒都添了几分艳色。
河房的窗台距离画舫不足十米，可能画舫也是有意挑逗住在河房里的有钱人，孙铁臂看着画舫里轻歌曼舞的女子，两个眼珠子都要瞪出来了，“公子，我跟你出来算是对了，在辽东哪有这么漂亮的姑娘看，”我不解风情地道：“饭吃完了没有，吃完了就早点回平安栈，”孙铁臂央求道：“公子，再看一会吧，”“打住，画舫表演要到深夜才结束，以后天天有的你看的，”孙铁臂见我态度坚决，这才作罢，
回到平安栈很久，胡高义才醉醺醺地回来，孙铁臂迎上去道：“老胡，看你醉醺醺的这么晚才回来，是出去喝花酒了吧？”胡高义神智还是很清醒，“我是奉命喝酒，你要是想喝明天带着你，”孙铁臂道：“你要是去秦淮河畔喝酒我就跟你去，”我看胡高义马上就要去睡觉了，赶紧问道：“胡掌柜，算日子，去鸡笼岛的兄弟们这一两天就要到了，你路引的路子走的怎么样了？”胡高仁道：“水，给我来杯水，”孙铁臂道：“老胡可以啊，指使起公子来了，我给你倒一杯吧，”胡高义咕咚咕咚把一杯水喝完才道：“只能说解决了一部分，在一个地方弄太多的路引会引起别人注意，眼下只能保证他们上岸的时候不会被巡检司的人抓起来，上上下下已经打点过了，等他们到了之后再慢慢办理不迟，”说完就去睡觉了，看来真的喝多了。
这是三月末的一天下午，去鸡笼岛的人都被接到南京，他们当中的头目二十人左右都被接到大四福巷杨宅，外加在教众里挑选五名会做饭管理院子的人，再加上征北、小梅和柔嘉五名护卫，合计三十来人，分几批走不同的路线去杨宅，剩下的教众和护卫也分了几批，坐船赶往方山庄园，初步在那里落脚，人都来齐了才好展开下一步计划，
人都到杨宅之后，普通教众和护卫开始上街买菜和收拾院子，小梅和柔嘉也在清点屋里还需要添置的东西，其他头目都聚集在堂屋议事，我见众人都坐好了，就敲敲桌子，把大家的注意力都集中过来，“兄弟们！
都给我抬眼看看这南京城的城墙！咱从老营杀出一条血路到这儿，每一步都沾着兄弟的汗、带着兄弟的勇！今天头回在这地界聚齐，咱不扯虚的，只说实打实的活儿、硬邦邦的规矩！这几条是底线，谁碰谁滚出教门！
第一，不准碰百姓的东西。不管是一口粮、一件衣，哪怕是路边的柴火，都不能动！要是饿了渴了，跟管事说，咱自己想办法，敢偷抢的，按家法打五十棍再逐出去！
第二，不准惹是生非。没我的命令，哪怕被小混混呛两句也得忍着，不许私自动手。但要是有人敢动咱教里的人、敢毁咱的名声，不用请示，抱团往死里揍，出了事我担着！
第三，不准走漏风声。咱的窝在哪、要干啥，除了教里的人，跟亲娘老子都不能提！要是走漏消息害了兄弟，我定要扒了他的皮！
兄弟们，咱来南京不是躲清闲的，是来闯天下、救苦人的！只要各堂口守规矩、干实事，不出半年，咱白莲教的名号定能传遍南京城！到时候，咱兄弟有饭吃，百姓有依靠，这才是咱要的日子！权贵都是相互勾结，咱要是不把一盘散沙的老百姓团结起来，那永远都是任由他们欺凌，我们白莲教的使命就是团结穷人和权贵斗争到底，最后推翻他们，建立穷人当家做主的社会，老百姓需要教众去团结指导他们，教众又需要在坐的各位去指挥他们，马行千里要头马带，不久前原来的苏堂主和萧堂主他们都到别的地方开辟新的地盘去了，在坐的大家都是我们教中骨干，需要你们站出来挑起之前堂主们留下的重担，你们现在就可以推举，毛遂自荐也可以，”
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