十月的最后一个周一，金色的晨光穿透薄雾，洒在所在写字楼的玻璃幕墙上。江涛一般一周来一次公司。
早会结束，众人散去。江涛整理着手头的文件，经过前台时，看到前台美女林薇正低头整理着今天的快递和访客登记簿。
“早啊，林薇。”江涛笑着打招呼。
“江经理早！”林薇抬起头，露出甜美的笑容。“今天看你气色不错。”江涛随口道。
“还好啦，”林薇捋了下头发，语气带着一丝不易察觉的抱怨，“就是想到下个月又要交房租了，感觉压力山大。市区这边的房租真是越来越贵，工资涨的速度都快赶不上。”
江涛闻言，心中微微一动，这话这个月已经听林薇讲过二次。林薇的话像一颗小石子投入平静的湖面，瞬间激起了他脑海中关于“房子”的层层涟漪。这短短两年间，从最初如果毕业不上班独立空间购置的祈福新村别墅，苏晓雯的同一小区入手二套投资自住，再到最近为父母在老家潮安规划的乡村别墅，还有丽芳张家界老家电梯房……每一次置业，看似出于不同的具体需求，但背后都隐隐指向同一个方向：他对不动产价值潜力的直觉判断。
“是啊，生活成本确实不低。”江涛顺着话茬应了一句，随即看了看表，“我今天要早点出去跑几个客户，下次过来公司请你吃饭，先走了。”
“好的，江经理慢走。”林薇微笑着点头。
“对了，”江涛走到门口，又停下脚步，回头半开玩笑地说，“下次来公司请你吃饭，犒劳一下我们最美的前台！”
“哇，真的吗？那我可记住啦！江经理说话要算话哦！”林薇眼睛一亮，开心地应道。
“当然。”江涛笑着挥挥手，走出了公司大门。
坐进车里，江涛并没有立刻发动引擎。林薇那句“市区房租越来越贵”还在他耳边回响。这不仅仅是一个打工族的牢骚，更像是一个切面，折射出这座城市正在悄然发生的变化。
他这两年亲身经历的房价上涨，以及不断涌入这座城市寻求机会的庞大人流，都在无声地印证着一个事实：广州，特别是核心区域的土地和房产，其稀缺性正在迅速提升。
“光靠租金涨？那太慢了……”江涛手指轻轻敲击着方向盘，眼中闪烁着精明的光。他拥有的几处房产，无论是祈福新村还是老家别墅，更多是为了自住或家人。而林薇的抱怨，却像一道闪电，劈开了他思绪的另一个维度：核心地段的、优质的、可流通的房产，作为资产本身，其升值潜力是否被自己低估了？尤其是像体育中心这种集商业、交通、文化于一体的黄金地段？
一个念头变得清晰起来：他需要亲自去了解一下当前市场的真实温度，特别是体育中心周边的行情。不是为了立刻买，而是要印证自己的感觉，为未来的判断积累一手信息。
方向盘一转，江涛没有去拜访客户，而是驱车驶向了天河体育中心周边区域。这里高楼林立，车水马龙，是广州现代化都市形象的集中展示区，也是公认的黄金地段。
他放慢车速，目光扫过街边鳞次栉比的中介门店。最终，他选择了一家规模较大、门面整洁、标识清晰的中介，将车停在了路边。
走进店内，立刻有工作人员迎了上来。接待他的是一位三十岁左右、穿着职业套装、显得干练沉稳的女中介，胸前别着工牌，名字是“陈芳”。
“先生您好，看房吗？有什么可以帮您？”陈芳面带微笑，语气专业。
“你好，陈经理。”江涛开门见山，“我姓江。想了解一下咱们体育中心附近，现在一手和二手楼盘的情况。主要是住宅。”他环顾了一下店内展示的房源信息板，“有点意向，但对当前的具体行情和市场不太熟，需要你给专业介绍一下。”
“好的，江先生。非常乐意为您服务。”陈芳精神一振，遇到这种有明确需求又愿意听的客户是中介最喜欢的，“您请这边坐，我给您详细介绍。”
两人在洽谈区坐下，陈芳迅速拿来了几本制作精美的楼盘画册和整理好的区域房源资料。
陈芳翻开资料，开始条理清晰地介绍起来，声音平稳而专业：
“江先生，目前体育中心板块，可以说是整个天河区，乃至广州市最炙手可热的住宅区域之一。它最大的优势就是地段核心、配套成熟，交通四通八达（地铁1号线、3号线在建），商业氛围浓厚（天河城、正佳广场、宏城广场环绕），生活极其便利。”
“一手房方面：”她指向画册，“目前在售的新盘不算太多，因为核心区域土地稀缺。比较有代表性的，比如‘天誉华庭’，就在体育中心东门斜对面，位置绝佳，主打大户型豪宅，目前均价大概在每平方米8000元到9000元左右，视楼层、朝向和户型面积浮动。再远一点点，靠近东站那边，‘帝景苑’二期也还有少量尾货，定位也很高端，均价也要7500元以上。”
“另一个稍微‘亲民’点但也很热门的是‘芳草园’三期，位于体育西路和天河北路交界，品质不错，主要是90-140平米的中等户型，目前均价在每平方米6500元到7000元左右。这个盘卖得很快。”
江涛微微点头，这些价格与他模糊的感觉和之前祈福新村的购买经验基本吻合，甚至核心地段的价格涨幅似乎更快。
“二手房市场：”陈芳翻到另一本资料，上面贴满了各种房源信息，“那就要活跃得多了，选择面也更广。体育中心周边，房龄在5-10年的次新小区是主力。”
“比如‘名雅苑’、‘紫荆花园’、‘都市华庭’这些早期开发的高档小区，”她指着几个名字，“因为位置好、小区成熟、物业规范，非常抢手。120平米左右的三房单位，目前的成交均价大概在每平方米5500元到6500元之间，一些楼层好、装修保养好的会更高。”
“再稍微旧一点，但地段非常核心的‘侨怡苑’、‘体育东小区’等，虽然是老一点的楼梯楼或早期电梯楼，但胜在总价相对低、实用率高。80-100平米的实用三房，成交价大概在每平方米4500元到5200元之间。这类房源非常适合预算有限但又想住核心区的家庭或投资客。”
陈芳顿了顿，补充了一个重要信息：“江先生，值得注意的是，从去年年底开始，尤其是今年下半年，体育中心周边的房价，无论是新房还是二手房，上涨的势头都比较明显。像我们‘芳草园’一期的二手房，年初还在5000左右徘徊，现在好点的单位已经喊到6000了。市场普遍预期，随着城市发展和地铁三号线的开通，这个区域的潜力还很大。”
她看向江涛，总结道：“简单来说，目前体育中心板块，一手房均价基本在6500-9000元\/平米区间，次新二手房在5500-6500元\/平米，稍旧但核心的则在4500-5200元\/平米。价格差异主要取决于楼盘品质、房龄、具体位置和户型大小。市场处于一个稳中有升的态势，优质房源流通很快。”
江涛认真地听着陈芳的介绍，对比着资料上的数据和图片。这些具体的数字和案例，清晰地勾勒出2004年广州核心商圈房产市场的脉动。涨幅比他之前隐约感觉的还要快一些。
“嗯，陈经理介绍得很详细，很专业。”江涛放下画册，肯定地说，“今天主要是先了解一下行情。你刚才提到的几个盘，尤其是芳草园和名雅苑那边的二手房，资料能不能给我一份？我回去再看看。”
“当然可以！”陈芳立刻拿出几张印有精选房源信息（隐去具体门牌和业主电话）的A4纸，“江先生，这上面有这些盘的区位、面积、大致报价和特点简介。您有任何问题，随时打我电话。”她双手递上自己的名片。
“好，谢谢。”江涛收下资料和名片，“有具体意向，我再联系你。”
“期待您的联系！”陈芳起身，将江涛送到门口。
重新坐回车里，江涛没有立刻离开。他翻看着陈芳给的资料，脑海中回响着她的话：“上涨势头明显”、“稳中有升”、“潜力很大”。
林薇抱怨的房租上涨，只是水面上的浪花；而更深层、更汹涌的，是这座城市核心地段不动产价值本身在快速抬升的暗流。
他靠在椅背上，望着窗外体育中心宏伟的轮廓和周围密集的楼宇。这里汇聚着城市的繁华、活力与机遇。当初购置祈福新村的别墅是追求生活的舒适和私密，是一种消费；而现在，体育中心这些流动着城市核心资源的房产，更像是一种资产配置，一种对未来的押注。
“也许……真的可以考虑在这里也放上一两枚‘棋子’？”江涛的嘴角勾起一丝深思的弧度。今天之行，不仅印证了他的直觉，更清晰地描绘了市场的轮廓，也为他下一步可能的行动，埋下了伏笔。财富的积累，不仅在于创造，更在于敏锐地识别和把握价值的流向。市区房价的脉搏，他今天算是真切地摸到了几分。
请大家记得我们的网站：品书中文(m.pinshuzw.com)师弟爱上师姐更新速度全网最快。