南国的深圳，空气中已经弥漫开一丝暖湿的气息，道路两旁紫荆花盛开，簇拥着这座以速度着称的城市，奔向更繁华的未来。
林澈坐在一辆低调的黑色迈巴赫后排，车窗降下一半，任由微暖的风拂过面庞。他正从澈宇科技深圳分公司赶往南山区的某个高端中介门店。副驾上的李娜合上了手中的平板电脑，转头汇报，声音一如既往的冷静精准。
“林总，刚和字节跳动的财务团队开完视频会议，他们下一轮的融资方案基本敲定，我们的跟投份额没有问题。另外，商汤科技那边关于AI芯片联合实验室的提议，反馈很积极。”
林澈微微颔首，目光掠过窗外飞速后退的摩天大楼。这些动辄数十亿、上百亿的商业决策，如今在他心中已难掀起太大波澜。十年的淬炼，早已让他习惯了资本世界的波诡云谲与巨额数字的起落。他的思绪，更多是聚焦在刚刚确立的“硬科技”战略上——那片需要持续投入巨量资金，且前途未卜的深水区。
“嗯，按计划推进。”他简单回应，视线重新聚焦，“今天这件事，虽然不大，但也算是我们早期布局的一个注脚。”
车子在一家装修颇为气派，门脸上挂着“恒运置业”金字招牌的中介门店前停下。门店巨大的玻璃橱窗上，贴满了优质房源信息，价格后面的那一长串零，无声地诉说着这片土地的寸土寸金。
门店经理是一位四十岁左右，穿着合体西装，笑容热情却不失精明的中年男子，姓王。他早已带着两名骨干员工在门口等候，见到林澈下车，立刻快步迎上，双手递上名片，语气带着显而易见的恭敬。
“林先生，李小姐，欢迎欢迎！快里面请！”
将林澈和李娜引到店内最私密的VIp会议室，王经理亲自端上冲泡好的顶级龙井，这才小心翼翼地在对面坐下。他打开早已准备好的超薄笔记本电脑，屏幕转向林澈，上面展示着一幅无比陡峭，几乎呈九十度角上扬的曲线图。
“林先生，您请看，”王经理的声音带着抑制不住的激动，用手指着图表，“这是南山区自2010年以来的平均房价走势图。您当年购入‘滨海之窗’那套120平单位时，均价大概在1.5万\/平方米左右。您猜现在多少？”
他刻意停顿了一下，营造出戏剧性的效果，然后才用近乎宣告奇迹般的语气说道：“站稳12万\/平方米了！ 就您那套房子，现在市场报价轻松突破1440万！”
尽管林澈对这一切心知肚明，但当这个确切的数字从专业人士口中说出时，他依然感到一种时空交错般的奇妙感。2010年，那个比特币刚刚萌芽，他还在为0.05美元的波动而心惊肉跳的夏天，他力排众议，将一部分早期资金投入了看似“传统”的房地产市场。在深圳南山和北京海淀，分别以总价约180万和120万（当时单价约1.5万），拿下了两套房产。
如今，十年弹指而过。
李娜适时地在一旁补充，她的平板电脑上调出了完整的资产档案：“北京海淀那套80平的学区房，涨幅同样惊人，从1.5万涨到了10万\/平，当前市值800万。两套房产总价值达到2240万人民币。当初总投入成本为300万，账面浮盈1940万，涨幅约6.5倍。”
“6.5倍！林先生，您这眼光，真是没得说！”王经理竖起大拇指，脸上写满了钦佩，“十年六倍多，这收益率跑赢了市场上99%的理财产品！不知道有多少早年在这里买了房的客户，现在肠子都悔青了，卖早了呀！”
他身体前倾，压低了声音，带着一种“为您好”的诚恳建议道：“林先生，不瞒您说，现在市场热度很高，但政策风向有点微妙，很多专家预测短期内可能见顶。您看，您这两套房产，尤其是深圳这套，是绝对的稀缺优质资产，现在挂牌，我保证一周内，不，三天内就能全款成交！这笔将近两千万的现金落袋为安，无论是继续投资还是……”
“不卖。”
林澈端起茶杯，轻轻吹开浮叶，抿了一口，打断了王经理滔滔不绝的建议。两个字，清晰，平静，却带着不容置疑的决断力。
王经理脸上的笑容瞬间凝固，准备好的后续说辞全都卡在了喉咙里。“啊？不……不卖？”他有些错愕，“林先生，您的意思是……继续持有观望？当然，长期看涨我也是看好的，只是这短期波动……”
“不是观望，”林澈放下茶杯，目光落在王经理脸上，带着一种洞悉一切的淡然，“我找你，不是为了卖房套现。我是要你做另一件事——帮我联系银行，用这两套房产做抵押融资。”
“抵押……融资？”王经理愣了一下，随即恍然大悟，但眼神里又透出新的不解，“我明白了！林先生您是看好别的投资机会，需要流动资金？这当然没问题！以您这两套房产的资质，评估价做到2000万以上很容易，按照七成抵押率，贷出1400万到1500万的现金绝对没问题！利率我可以帮您争取到最低，年化大概4.5%左右。”
他迅速进入了专业状态，心里盘算着这笔抵押贷款的业务提成虽然不如卖房，但也相当可观。但他还是忍不住追问了一句：“林总，恕我冒昧，现在有什么投资机会，收益率能稳稳覆盖4.5%的资金成本，还能有远超房产增值的盈余吗？现在好的资产包可不好找啊。”
一直安静坐在旁边的李娜，闻言抬起头，金丝眼镜后的目光闪过一丝了然的笑意，她看向林澈，知道答案，但更期待林澈亲自说出来。
林澈没有直接回答王经理的问题，而是站起身，走到VIp会议室的落地窗前。窗外，是南山后海片区如火如荼的建设景象，吊塔林立，崭新的摩天楼群在阳光下熠熠生辉，勾勒出这座城市无比进取的天际线。
“王经理，你看这片工地，”林澈背对着他，声音平稳而深远，“十年前，这里可能还是一片滩涂或者旧厂房。但现在，它是深圳，乃至全国资本和技术密度最高的区域之一。”
他缓缓转过身，目光如炬，仿佛能穿透墙壁，看到更遥远的未来。“你认为，支撑这片繁华，支撑这座城市，甚至支撑我们这个国家未来十年、二十年继续向上生长的根基，是什么？”
王经理被问住了，张了张嘴，试探性地回答：“是……是金融？是互联网？还是……”
“是硬科技。”林澈斩钉截铁地给出了答案，“是半导体芯片，是高端制造，是新能源技术，是生物医药。这些，才是真正的脊梁和命脉。互联网解决了信息和连接的效率，但无法直接造出高端光刻机，无法提炼出高纯度晶圆，更无法设计出支撑人工智能计算的先进芯片。”
他走回桌前，双手撑在光滑的桌面上，身体微微前倾，那股在战略会议上才有的强大气场瞬间笼罩了整个房间。“我抵押这两套房子，不是为了去追逐下一个房地产风口，也不是去买什么高收益的理财产品。这1500万，我要投入澈宇科技刚刚成立的‘澈芯半导体’研发项目。”
他顿了顿，每一个字都掷地有声：“我要用它去支付EdA软件的年费，去购买几台二手的测试设备，去给我从硅谷、从台积电挖来的那几位顶尖工程师，支付第一个季度的薪酬和安家费。这1500万，可能就是点燃我们自主芯片梦想的第一捆柴，第一块煤！”
VIp会议室里，一片寂静。王经理和他身后的两名员工，彻底愣住了。他们见过太多靠房产暴富的客户，套现后无非是购置更奢华的房产、跑车，或是进行各种金融投资。却从未见过，有人要将这真金白银的巨额浮盈，投入到那个听起来就无比烧钱、回报周期漫长且充满不确定性的芯片行业！
“半……半导体？”王经理喃喃道，脸上写满了难以置信，“林总，这……这投入是不是太……那个行业，听说投入都是百亿千亿为单位，而且风险极高，九死一生啊！您这1500万，可能……”
“可能连个水花都溅不起来，是吗？”林澈接过他的话，嘴角反而勾起一抹自信的笑意，“没错，相对于整个半导体产业，1500万微不足道。但这不重要。重要的是方向和决心。用过去时代（房地产）沉淀的红利，去投资未来时代（硬科技）的基石，我认为，这是这两套房产在十年增值后，所能发挥的最大价值。”
“可是，资金成本……”王经理还在试图理解这超越他日常认知的商业逻辑。
“重点是低息。”林澈强调，“4.5%的年息，相对于科技研发一旦成功所带来的潜在回报，以及其所承载的战略意义，几乎是微不足道的成本。我要的，就是利用金融杠杆，在不动摇我们核心股权资产的情况下，为前沿研发注入最灵活的‘弹药’。”
这时，李娜才清冷开口，做了最后的总结性陈述，也是对王经理的最终指令：“王经理，林总的意思已经很明确了。请你立刻联系合作银行中效率最高、服务最好的客户经理。我们需要在三天内完成这两处房产的评估和抵押流程，争取拿到不低于1500万，年化利率不高于4.5%的抵押贷款。后续的资金流向，会由我们集团财务部统一规划，专款专用。”
王经理看着眼前这一对搭档，一个目光深远，格局宏大，一个冷静高效，执行果决。他彻底明白了，自己面对的，根本不是普通的房产投资者，而是真正在布局时代，意图撬动产业格局的顶尖人物。那点中介费和贷款服务费，在对方所图谋的事业面前，渺小如尘。
他心中的那点不解和劝说瞬间烟消云散，取而代之的是一种近乎荣幸的激动。他猛地站起身，挺直腰板，语气无比郑重：“林总，李总，我明白了！请您放心，我亲自去办！保证用最快速度，最优条件，把这件事办妥！”
三天后，同样的VIp会议室。
林澈在最后一页抵押贷款合同上，签下了自己的名字。对面，一位身着笔挺银行制服的行长级客户经理双手接过合同，脸上堆满笑容。
“林先生，真是痛快！您是我见过最睿智的客户之一。”银行经理由衷地赞叹，“不瞒您说，很多客户在资产暴涨后，要么盲目套现消费，要么犹豫不决错失机会。像您这样，清晰地将不动产转化为低息杠杆资金，投入国家鼓励的核心科技领域，这份眼光和魄力，令人敬佩！说实在的，以您的信用和资产状况，这额度其实还可以再……”
“1500万，够了。”林澈打断他，接过对方递来的象征着资金已准备就绪的凭证，淡然一笑，“关键是快，是低息。谢谢你们的效率。”
他站起身，与银行经理和王经理分别握手，然后带着李娜，在一片恭维声中，离开了中介门店。
坐回车里，林澈将那份贷款文件递给李娜。
“钱到了，告诉陈默和‘澈芯’团队，”他望向窗外，那座因为无数人追逐财富梦想而无比喧嚣的城市，此刻在他眼中，却仿佛变成了一个巨大的实验室和工厂，“点火的燃料，第一批，已经到位了。”
李娜郑重地接过文件，放入随身携带的保密公文袋中，嘴角微微上扬，勾勒出一个清浅却坚定的弧度。
“明白。”
车子平稳地汇入车流，向着澈宇科技深圳研发中心的方向驶去。身后，是那个凭借土地和房产创造了无数财富传奇的过去；而前方，是一条用芯片、代码和无数个不眠之夜铺就的，通往硬核科技未来的征途。
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