从那次看完马涛的别墅后，郑勤跃的心里就像被种下了一颗种子，开始疯狂地生根发芽。
但他没有告诉马悦。
这不是不相信她，而是一种根植于骨子里的传统观念。郑勤跃认为，为家人提供一个更好的居所，是男人的责任。他不想拿着一堆零散的信息和马悦商量，那会显得他准备不足，像个空想家。他要做的是，在把所有可能性都研究透彻，找到一个最优解之后，再作为一份成熟的方案，郑重地摆在家人面前。
于是，一场不动声色的“秘密考察”开始了。
他的手机浏览记录，从财经新闻和纪录片，悄然变成了各大房产网站和论坛。他开始研究天津的楼盘，尤其是别墅项目。市内六区、环城四区，凡是有点名气的别墅区，他都做了详细的笔记，从开发商背景到物业口碑，从容积率到绿化率，密密麻麻地记在一个加密的电子文档里。
他开始频繁地独自外出。有时是下午，说去见个老朋友；有时是周末，说去打场高尔夫。实际上，他的车停在了一个个陌生的售楼处门前。
他一个人，戴着鸭舌帽，穿着低调的休闲装，混在看房的人群里。销售顾问热情地向他介绍，他只是安静地听着，偶尔问一两个极其专业且一针见血的问题，让那些销售不敢小觑。他亲自丈量庭院的尺寸，观察房屋的朝向，甚至会在小区里待上半天，看看邻居的构成和物业的反应速度。
他很快就否定了马涛那种滨海别墅的类型。海风虽然惬意，但带着咸湿的腐蚀性，对建筑和家具都是一种考验。更重要的是，天津的冬天，海边的风像刀子一样冷，对于年迈的父母来说，那绝不是享受，而是折磨。郑勤跃必须把父母的晚年生活质量，放在考量的第一位。
孩子的教育问题，是他考虑的另一个核心。市区的教育资源，尤其是优质的国际学校，是郊区无法比拟的。从家到学校的距离，决定了孩子未来十几年每天能多睡半个小时，还是要在通勤路上浪费精力。这一点，也让他把目光牢牢锁定在了市内六区。
经过半个多月的奔波，郑勤跃的心里已经有了一张清晰的地图。他排除了那些华而不实的项目，也筛选出了三个真正符合他所有严苛标准的备选。
这天晚上，他又一次很晚才回家。他轻手轻脚地走进卧室，家里人已经睡了，郑勤跃直接走到书房书桌前打开笔记本电脑。
屏幕亮起，映出他略带疲惫但异常专注的脸。他打开那个加密的电子文档，开始汇总这半个多月的考察成果。他的指尖在触控板上滑动，将一个个楼盘的优劣势进行最终梳理。
他最中意的，无疑是河西梅江的那个独栋别墅项目。
**【梅江·水岸公馆】**
* **优势：**
1. **地段与配套：** 河西核心区，城市顶级资源。距离宝宝现在就读的国际学校车程仅15分钟，未来孩子上学极其便利。周边商业、医疗配套成熟，生活品质有保障。
2. **圈层纯粹：** 老牌富人区，邻里多为企业家、高管，社区氛围和人文环境都很好，对孩子的成长有潜移默化的正面影响。
3. **产品力强：** 他看中的那套是650平米的独栋，地上三层，地下一层。院子朝南，面积足有120平米，足够实现他对家庭花园的所有设想。建筑本身是经典的法式风格，用料扎实，经得起时间考验。
* **劣势：**
1. **价格高昂：** 总价3500万，是所有备选里最贵的。
2. **现金流压力：** 如果全款支付，会极大占用他的流动资金。
他将梅江的项目放在最顶端，然后又点开了另外两个备选方案。
**【南开·奥体板块·云栖山庄】**
* **优势：**
1. **教育资源：** 南开区的教育名片响当当，虽然上的是国际学校，但整体的教育氛围浓厚。
2. **性价比高：** 他看中的那套是480平米的联排边户，总价2200万。如果选择这个，手上资金会非常宽裕。
* **劣势：**
1. **产品形态：** 联排总有邻里共墙，私密性和采光不如独栋。院子较小，只有60平米，略显局促。
2. **社区密度：** 整体社区密度比梅江高，居住体验会打折扣。
**【东丽·空港经济区·悦湖湾】**
* **优势：**
1. **价格洼地：** 500平米的类独栋，总价只要1800万，几乎是梅江的一半。
2. **规划新：** 小区设计现代，人车分流，智能化程度高。
* **劣势：**
1. **位置偏远：** 虽然叫空港“经济区”，但毕竟属于远郊，生活配套依赖自身社区，成熟度需要时间等待。
2. **通勤成本：** 距离市区和学校太远，每天接送孩子将是一场漫长的消耗战。这直接违背了他为了孩子方便的初衷。
郑勤跃靠在椅背上，手指无意识地敲击着桌面。他的目光在三个方案之间来回移动。
云栖山庄和悦湖湾，他完全可以全款买下，甚至买完之后，股市里的资金还能让他保持一个非常舒适的现金流。但一想到联排的局促和远郊的荒凉，他就觉得那不是他想要给家人的“家”，只是一个更贵的“房子”。
只有梅江，那个650平米的独栋，那个能承载他对三代同堂所有美好想象的院子，才是他心中的“完美之选”。
他打开了一个计算器，开始在心里盘算自己的家底。公司虽然关停了，但这些年积累的资本，加上在股市里滚动的资金，凑齐3500万并非难事。难的是，如果一次性全部投入，他的现金流就会变得非常紧张，几乎等于把所有鸡蛋都放在了“不动产”这一个篮子里。万一有什么紧急情况，他会变得非常被动。
他骨子里的商人本能和风险意识在拉响警报。
“如果选梅江，就必须贷款。”他喃喃自语。
这个念头一出，他立刻打开了浏览器，搜索“天津别墅贷款政策”、“LpR利率”、“等额本息与等额本金对比”……他开始像做商业项目一样，严谨地研究起银行的信贷产品。首付比例、贷款年限、月供压力、提前还款的违约金，每一个数字他都仔细地记录下来。
他发现，如果贷款三成，剩下的2450万分三十年还清，以现在的利率，月供是一笔不小的数目，但完全在他的承受范围之内。这样一来，他既能拿下心仪的别墅，又能保留大部分资金作为流动储备，以备不时之需，甚至还能用余钱在股市里寻找新的机会。
这个方案，显然是最优解。
时间在不知不觉中流逝，窗外的夜色越来越浓。当郑勤跃将所有贷款方案都模拟计算了一遍，确认万无一失后，他长长地舒了一口气，身体向后靠在椅背上，感到一阵深深的疲惫。
他看了一眼电脑右下角的时间，已经凌晨两点了。
他关掉电脑，没有回卧室，而是走到书房角落的小床边，和衣躺下。大脑还在高速运转，梅江别墅的院子、银行贷款的利率、孩子们在草地上奔跑的笑声……无数画面和数字在他脑海中交织碰撞。
在这份甜蜜而沉重的思索中，他沉沉地睡着了。书房里，只留下一盏昏暗的台灯，静静地照着他那张写满责任与决心的脸。
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