学有所成，如稻花香清，一经吐露香飘满园醉春色；
真知灼见，如酒香巷深，一经流出十里皆醉！
“妈妈，你这也太雷厉风行了吧！”
“我的宝贝儿子，专业的事情交给专业的人去做。
项目具体能不能够上马，要看我金融团队的审核结果。
只要他们说了没问题，把预期利润回报率告诉我，符合我的预期，我就会立刻上马项目。
我只是觉得你们的计划很有创意，我认为可行性非常高。
根本没必要拖延什么，走程序也需要时间的，时间就是金钱嘛！”
“那好！妈妈，你什么时候到！”
“我现在就通知金融团队的审核人员先去，两组人，金融投资顾问和金融风险控制顾问，让他们先开展预审。
我随后就带着项目企划设计和银行执业经理前来，具体确定计划详细环节。
私人飞机快的，他们今天中午就能到。
我把手头事情安排一下，明天就能到。”
电话里的妈妈像是换了一个人，大开大合之间尽显谋略，细微方寸之内全是细节。
“像，太像了……”，挂了电话，顾晏自言自语，“路遥和妈妈得行事风格，简直太像了，难怪妈妈喜欢她。
人不都这样，喜欢和自己一样的人，特别是喜欢年轻的后辈，总觉得后继有人了。”
顾晏当即就通知所有人，关于中午团队过来的事情，这下可把众人开心坏了。
国家大饭店外形呈弧形，整体看，犹如一轮新月的流畅弧线造型，给人一种优雅、大气的感觉。
众人踏入大饭店内，早已经有迎宾迎接，将几个人迎入专属的小型会议厅。
七八位西装革履的人已经坐在了会议桌前，桌子上，人手一台Ibm的笔记本电脑，几台惠普的便携打印机。
桌子上放着打印好的资料，一副如临大敌、严阵以待的模样，像是个小型的作战室。
“哇塞，这些电脑见都没见过，只是在网上看到过图片，还有打印机，也真太豪横了吧！”
杨阳小声的对大家说，因为在电子商店做过兼职，加上负责网吧，对这些电子产品比较了解。
“可不是，顾阿姨这团队阵容，要吓到小朋友们的！”
贺杰看着顾晏，也小声的说道。
“大家也是来见世面的，多学学吧！”路遥也轻轻说。
“哎呀，我也不知道我老妈团队阵容这么豪华，且看，且看吧！”顾晏说着。
“少爷！”
为首的中年男子率先对着顾晏说道，态度毕恭毕敬。
众人把目光哗啦一声都集中在顾晏脸上，顾晏原本俊朗的脸上慢慢的泛起了红晕，就像是釉云映照在了山体上。
“不要客气，不要客气，大家随意点好啦！”
顾晏被弄的略显尴尬。
“好的，少爷！我们接下来就开门见山，切入正题吧，这也是樊总对我们的要求。
项目的资料我们都看了，有几点疑问，我们要简要的了解下。”
中年男人环顾了下众人，路遥顾晏等人坐在对面，中年人坐在中间，两边是他们团队成员。
“第一点，大学城学生的购买力是怎么样的，我这边资料没有显示。
第二，项目中提到的分层集中管理，是自行管理公司，还是物业统筹服务管理。即：是否是自己干实体；还是租赁给别人，然后售卖服务，服务别人做实体。
第三，政府政策这一块，能获得政府多大的政策支持，力度有多大，优惠项目都有什么。
第四，项目的潜力目标是什么？
你们看着，谁来回答我一下。”
中年男人条分缕析的将问题抛出。
众人一听，确实，一个项目能否赚钱，这几项至关重要。不仅关乎项目存活与否，而且关乎项目近期的利润构成，最重要的是关乎项目未来的发展和规划。
“我先来说吧！关于大学城的购买力组成和经济活力，我比较了解”，杨阳率先回答，“大学城在购买力上，学生的购买力占据到了百分之六十。
主要是中低端消费，这也是由于大学生的经济状况来决定的。
剩余的百分之三十购买力组成，来自于附近的居民区，这这边附近有十几个小区。
小区居民在闲暇之余，也会带上家人前来消费，主要消费项目也是在中低端项目上。
因为家庭的消费，主要是来体验大学生活的，所以也就更倾向于大学生耗费的特点。
我这里是近来一年的资料：行业报表、营收状况、毛利率，请大家过目。”
杨阳把资料向着对方分发，对方立马就对资料进行阅读和浏览。
短暂的阅读后，中年男人说道，“那第二个问题，谁来剖析下？”
“还是我来吧，我一直在做管理这块，和几位兄弟也提前交流过。”
杨阳像个职业经理人一样，继续了问题的回答。
“项目建成后，我们的倾向于租售一体，可以租赁出去，也可以完全售卖出去。由我们统一管理店铺分类和分布，但不干涉具体的店铺经营，同时我们也会保留自己的项目，比如酒店、网吧、超市等的经营。”
对面的人拿着笔记本电脑，噼里啪啦的一通打字，也有在纸质笔记本上勾勾画画的。
“嗯。那第三个问题呢？”
“政策这块我来讲吧！”贺杰接过问题，
“这里的政策目前还没有针对大学城商业地产改造的项目，不过从他们市长那里听说，他也考虑过大学新城的改造建设，不过也是仅仅停留在一个设想上。
另外，有一个重要的事情。
这一届市长，要到年底卸任，到时候面临新的任职考察。
市长本人透露出来的消息，他希望项目能在他离任前一个月完成验收，这样就算是他的政绩。
大家也都清楚，我们目前的社会管理状态，所有的大事情，都需要得到政策支持。
而市长是能拍板决策的人，也是能给予我们优惠政策的人，是我们应该着重考虑的因素。
这也是这次你们到来的原因，我们本想逐步推进。
但是市长的任期即将届满，意味着我们必须要打破原有的安排，进行全面的开发，我们需要更多的资金支撑。”
中年男人看着贺杰点点头，“嗯，这个分析很好，非常的具体了！”
“下一个问题——项目的潜力目标，我来说吧！”
路遥接过话题，目光从容坚定的看向对面。
“前面我们已经讲清楚了项目的可行性基础，也说明了项目的当下利润率和未来规划。
针对项目潜力，我想从以下几点来分析：
第一，通过扩大地产项目，围绕大学新城项目，在附近大面积开发新的楼盘和小区，将人口的蓄水池扩大。
目前这里的商业用地和住宅用地的出让地价都很便宜，可以大面积拿地。
第二，在大学新城开办大量的中小学和幼儿园，利用大学成先天的教育优势，孵化优质的中小学和学前教育。为吸引大量人口涌入，做好前瞻性准备。
第三，一旦所有项目启动，所有的建设权益都集中到我们手里。
和市政府谈判，送他们一项大的项目，修建地铁和高架桥！
以此换取最为优惠的政策利好。
这样下来，先是打造商业化的大学新城，再是打造教育新城，最后是打造交通新城！
整个新城人口将会呈现指数增长，带来的经济利益也是指数倍上升，那时候将不再是大学城，而是一个卫星城，以第三产业为基础的新型经济模式。
我相信，任何一位经济家和政客都不会拒绝这个诱惑，既兼顾自身的利益，又提升了人民的物质文化生活。”
会场内一片沉默，沉默了有两三分钟！
队友们惊为天人的看着路遥，评估团队则是投来钦佩的目光！
“小姑娘！奥不！应该叫路总，你的眼光果然是非同凡响，难怪樊总对你倍为关注呢！
今日一席话，我都感觉我可以退休了。
你这个战略眼光，纵然眼前的项目亏钱，那后期的项目也会是金山银海的爆炸式回馈。
更何况，我从资料和我多年的职业评估的素养来看，这个项目是个不容错过的项目，是个伟大的项目。
因为你开创的不仅经济收益的，不是追求单纯的经济利益。
你是创造了一个新型的经济模式，一个堪称典范的，值得全国推广的模式。
经济家拥有了，可以获取巨大的财富溢价；社会学学家拥有了，可以为社会造福，提高全民的物质文化水平；
政客拥有了，可以开天辟地，拥有辉煌彪炳的政绩。
我想结果不言而喻，明天樊总将会到来，我现在就把你们的计划做成企划书，明天由樊总亲自审核！
我们接下来要很忙了。”
中年男人说完，转头看向顾晏，“少爷，有这么优秀的同学，真为您高兴。
麻烦少爷带领他们去酒店里随便逛逛逛，玩玩，吃点东西吧，我们几个要赶工作了。”
说完，中年人就和几个人讨论了起来，在电脑上，记录员“霹雳啪啪”的打着字，一派热火朝天的景象。
“走吧，少爷！”路遥看着顾晏说。
“嗯哼！少爷，你打算带我们去玩点啥呢！”贺杰也不失时机的“补刀”。
“我说少爷，你这是露了家底了，以后学校问你借钱的可要多了，追你的女孩估计要排队到十里长街了！”杨阳打趣的说。
顾晏挠挠头，沉浸在一声声“少爷！”之中，没有喜悦，没有惊慌，也没有任何激动，反而是感觉头皮发麻，脸上尴尬的红了一圈。
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