很快，时间又来到了2016年，经过了去年的大规模基建投资之后，经济高速增长，股市也跟着一起暴涨。
张浩宇投资的茅台股票，从去年的每股一百六十多元，上涨到了每股五百多元，一下子上涨了三倍多，而且上涨势头还似乎还没有打住，还有要继续上涨的意思。
今年有五十个亿的贷款需要偿还，从账面资金来看，去年投资的一百个亿，如今已经增值到了三百个亿了，完全有能力偿还。
可股价要是还往上涨的话，现在还清贷款不划算，于是，张浩宇向银行申请了一年延期偿还贷款。
这几年张氏集团在银行的信用记录非常良好，还时不时的提前还贷，而且集团的负债率极低，账面资金充裕，再加上方欣妍家的银行关系，银行通过了张氏集团的申请。
与此同时，张浩宇带着李雨菲找到了她的哥哥李建业，希望说服他，趁着现在房地产市场行情比较好，把手里的房地产项目尽快抛售出去。
毕竟，李建业是李雨菲的哥哥，李家要是破产的话，李雨菲很可能会央求张浩宇出手救他们李家，到时候张浩宇肯定会左右为难。
可房地产市场一旦进入到了下行周期，谁都救不起来，连上面都不敢直接出手，举一国之力都无法扭转，更何况张浩宇这个私企老板。
当张浩宇带着李雨菲找到李建业的时候，他正在参加一个房地产行业的座谈会。
没等张浩宇先开口，李建业却满脸兴奋的指着主席台上坐着的一个人，语气很是激动，神情很是羡慕的说：
“浩宇，你看到了没有，那个许老板是房地产的大佬之一，现在他们公司的资产已经干到两万亿了。
我的个老天爷啊，两万亿，我真的是连想都不敢想，我相信，这个许老板迟早有一天会成为国内首富的。”
张浩宇顺着他指的方向看了看，微微摇了摇头，语气很是不以为然的说：“成为首富又能怎么样，明眼人都看得出来，现在许老板身上一大堆烂摊子。
你看他搞的那些投资，除了房地产挣了点钱以外，其余的投资哪一个是赚钱的？基本上做什么亏什么吗？”
“你不用管人家靠什么赚钱，人家只要赚到钱就好了，不管黑猫白猫，抓住耗子就是好猫。”
“我也认同只要赚到钱就行，但赚钱和赚钱之间还是有很大区别的，有人赚钱是依赖时代发展的红利，有人依靠的是自身的能力。
依靠时代发展红利起家的人，很容易随着红利的结束而落寞，而依靠自身能力的人，却能在逆境中生存下来。
比如港区的李首富，有多少曾经比他厉害的大老板破产了，可他每次都能安然度过危机，然后从下一个时代红利中赚的盆满钵满。
而咱们国内的这些企业家，尤其是房地产行业的老板们，被咱们的国家保护的太好了，还没有经历过经济危机的降临。
不是有那么一句话嘛，只有浪潮退去了之后，你才会看清楚是谁在果泳。”
李建业上下打量了张浩宇一番，疑惑的问：“你这话是什么意思？”
“我的意思是说，房地产市场的寒冬快要来了，趁着现在房地产的行情还不错，你们李家手里的房地产项目，能抛售的尽快抛售掉。
尤其是那些商用住宅、办公楼和商铺之类的，要是再不抛售的话，以后你想抛都不一定能抛的掉。”
听了张浩宇的这番话，李建义满脸的惊讶之色，“浩宇，你知道你在说什么吗？现在正是高歌猛进的时候，”
“你猛进个毛线，你没看到前两年的时候，李首富已经开始从房地产行业退场了吗？他就是没算准上面会直接出手干预经济，否则房地产已经开始进入下行周期了。
还有一些精明的房地产老板也跟着开始跑了，比如京城的那个潘老板，也已经开始甩卖自己旗下的房地产了。”
李建业语气有些不以为然的说：“可你们张氏集团旗下不也有很多的房地产吗？”
张浩宇摇了摇头，语气认真的说：“房地产和房地产也是不一样，我旗下的房地产都是沪海市的精品住宅，而且是最好脱手的三居室。
我的这些房地产想要抛售，是可以在短期内都抛售出去的，可你们公司的那些房地产不一样。
有的是不好脱手的商业地产，有的是楼盘里不好卖的尾盘，还有没有开发的房地产地块，现在不开始着手清盘，尽可能的降低负债，以后就不好弄了。”
这时候，一直不怎么说话的李雨菲也插嘴劝道：“哥，你就听浩宇的吧，你看浩宇这些年以来，无论是搞企业还是搞投资，从来都没有失手过。
不说别人，这几年我跟着他一起，光是炒房子、炒股票，都赚了不少钱，手里的资产都快要追上你了。
他说房地产过几年要往下坡路走，至少有九成的概率，过几年房地产肯定要开始往下坡路走了。”
说到这，李雨菲有些担忧的说：“我听说你这两天又想着要拿地，既然浩宇已经这么说了，那还是算了吧！
能出手的房地产尽快出手，能开发的地块也尽快开发掉，现在张氏集团正在进行大规模的多元化战略投资，不行你跟着我们一起投资好了。”
张浩宇却摇了摇头，冲李雨菲语气淡淡的说：“咱们现在能进行多元化战略投资，是因为咱们手头上有现金，还有股权可以套现。
另外，咱们手里的房地产也是比较容易套现的优质资产，投资出去的钱不用担心还款问题。
可你哥的房地产公司不一样，他们的资金大多数来自银行贷款，没办法像我们一样进行长期投资。
现在你哥需要做的事情，就是尽可能的把手里的资产套现，把手里的资金大幅度的降低银行负债，在房地产开始下行的时候，活下去。”
听张浩宇这么说，李建业的语气有些动容了起来，语气郑重的问道：“浩宇，你不会是在跟我开玩笑吓唬我吧，事情真的有你说的那么严重吗？”
张浩宇语气无比认真的说：“比你想象的更加严重！”
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