广州天河冼村地块的保证金协议墨迹未干，林凡的心却已飞越千山万水，落在了北方的京华大地。飞机轰鸣着降落在首都机场，舷窗外，十一月的北京城已染上初冬的萧瑟，灰蒙蒙的天空下，是远比南方更为开阔、更为厚重的城市轮廓。林凡紧了紧风衣，踏出舱门，一股干燥而凛冽的寒风扑面而来，带着北方特有的肃杀与磅礴。
“林哥！”早已等候在出口的陈远快步迎上，脸上带着长途奔波的疲惫，但眼神依旧锐利，“车准备好了，直接去亚运村？”
“嗯。”林凡点头，目光沉静如水。浦东的黄金地皮，深圳的潜力地块，广州的战略储备，一路高歌猛进，资本的雪球越滚越大。而此刻，他的目光锁定了这座古老都城的新兴热土——亚运村周边。
车子驶离机场，汇入车流。林凡望着窗外飞速掠过的街景，高楼大厦与低矮胡同交织，古老与现代在这里碰撞出独特的韵律。他的思绪却早已飘向城北那片因亚运会而声名鹊起、此刻却可能正酝酿着下一轮财富风暴的区域。
“亚运村那边情况怎么样？”林凡问道，声音在车厢内显得格外清晰。
陈远立刻汇报：“按您的指示，我提前两天到了。亚运村主体工程基本完工，场馆恢弘大气，配套的道路、绿化也初具规模。但周边……说实话，林哥，现在看着挺荒凉的。大片大片的农田、荒地，还有一些零散的村落，像洼里乡、大屯乡这一片。离市区有段距离，交通不算特别便利。地价嘛，现在确实便宜，比浦东、深圳、广州都低一大截。”
他顿了顿，语气带着一丝不确定：“不过，打听下来，关注的人不多。本地开发商兴趣不大，都觉得离城远，配套跟不上，开发周期长，风险高。倒是有几家外地来的小公司，在接触一些村集体，但动作不大。”
林凡静静听着，手指无意识地敲击着膝盖。荒凉？便宜？关注度低？这些在常人眼中的劣势，在他眼中却闪烁着诱人的光芒。浦东开发前的滩涂，深圳特区初期的工地，广州天河尚存的农田……哪一个不是从荒芜中崛起？亚运会，是国家意志的体现，是向世界展示中国改革开放成果的窗口。盛会落幕，余温尚存，这片因盛会而兴起的区域，岂会就此沉寂？它的未来，必然与首都的城市扩张、功能疏解紧密相连！
“荒凉是暂时的，便宜是现在的。”林凡的声音沉稳而笃定，“亚运会的成功举办，已经给这片区域打下了国际化的烙印。首都的土地资源只会越来越稀缺，城市扩张是必然趋势。亚运村周边，就是未来承接城市功能外溢、发展高端居住、体育休闲、甚至国际交流的核心潜力区！现在入手，就是抢占价值洼地！”
陈远被林凡话语中的坚定信念所感染，重重点头：“明白了，林哥！那我们先去实地看看？”
“走！”
车子驶出城区，道路两旁的高楼渐渐被低矮的平房和开阔的田野取代。初冬的北方原野，一片枯黄，显得有些寂寥。远处，亚运村崭新的场馆在灰蒙蒙的天际线下勾勒出宏伟的轮廓，如同蛰伏的巨兽。
林凡让司机在规划中的北辰路附近停下。他推开车门，凛冽的寒风瞬间灌入，带着泥土和荒草的气息。眼前是大片平整但尚未开发的荒地，远处零星点缀着几个村庄，低矮的房屋在寒风中静默。更远处，是亚运村那几座标志性的现代化建筑，与眼前的荒凉形成鲜明对比。
“林哥，就是这里了。”陈远指着前方，“这片地属于洼里乡，村里有集体用地，面积不小。位置就在亚运村核心区辐射范围内，未来如果规划落地，潜力巨大。就是现在……太偏了。”
林凡没有说话，他独自向前走了几步，踩在松软的冻土上。脚下是沉睡的土地，眼前是空旷的原野。但他仿佛能看到，未来这里将矗立起成片的高档住宅区，绿树成荫的公园，繁华的商业中心，便捷的交通网络……亚运会的荣光，将在这里延续，并焕发出新的生机。
“荒凉，意味着成本低。关注度低，意味着竞争小。”林凡的声音在寒风中异常清晰，“这正是我们的机会！洼里乡……接触过了吗？”
“接触了。”陈远点头，“乡里的干部态度比较谨慎，但能谈。他们也知道亚运会结束了，这片地荒着也是荒着，如果能开发，对乡里是好事。不过，他们对政策走向吃不准，担心风险，开价不高，但要求一次性付清款项的意愿很强。”
“一次性付清……”林凡沉吟。浦东、深圳、广州的布局已经消耗了大量资金，虽然浦东地块价值飙升带来了融资便利，但现金流依然需要精打细算。北京的地价再便宜，一次性吃下大片土地，压力也不小。
“政策风险确实存在。”林凡承认，“首都的土地政策更敏感，规划变动可能更大。但机遇往往与风险并存。这样，陈远，你继续深化与洼里乡的接触，摸清他们的底线和真正诉求。同时，扩大范围，看看大屯乡、小营乡那边有没有类似的机会。分散投资，降低风险。”
“明白！”陈远应道。
傍晚，回到下榻的宾馆。窗外华灯初上，北京城的繁华夜景与白天考察的荒凉形成强烈反差。林凡拨通了江州的电话。
“晚晴，我到北京了。”林凡的声音带着一丝不易察觉的疲惫。
“嗯，路上顺利吗？北京冷吧？多穿点。”苏晚晴的声音透过电话线传来，带着熟悉的关切和暖意，“亚运村那边……情况怎么样？”
林凡将白天的见闻和初步判断详细说了一遍，没有隐瞒荒凉的现状和政策的不确定性。
电话那头沉默了片刻。苏晚晴的声音再次响起，带着一丝担忧：“林凡，浦东、深圳、广州，再加上北京……我们的战线拉得太长了。资金链虽然缓解了，但这样四面出击，风险太大了。北京那边政策敏感，万一……”
“我知道。”林凡打断她，语气温和却坚定，“晚晴，你的担心我明白。但亚运村周边的机遇，是战略性的。它可能不会像浦东那样短期内价值爆炸，但作为首都未来的潜力区域，它的长期价值不可估量。我们现在介入，成本最低。我会控制规模，分散风险，不会孤注一掷。”
他顿了顿，声音低沉下来：“就像当初去浦东，去深圳，很多人也不理解。但事实证明，我们的判断是对的。晚晴，相信我。”
电话那头又是一阵沉默，然后传来苏晚晴轻柔却坚定的声音：“嗯，我相信你。你看到的，总是比别人远一步。家里有我，资金调度我会盯紧，确保安全。你在外面，一定要小心谨慎，北京不比南方，水更深。”
“放心。”林凡心中涌起一股暖流，“有你在后方，我才能在前方放手一搏。晚晴，辛苦你了。”
“不辛苦。你注意身体。”苏晚晴轻声叮嘱。
放下电话，林凡站在窗前，望着窗外璀璨的京城灯火。苏晚晴的担忧是现实的，她的支持是无条件的。这份信任和理解，是他最坚实的后盾。北京之行，注定不会一帆风顺。政策的风向，地方的阻力，资金的平衡，每一项都是挑战。但林凡眼中没有丝毫退缩。从黄浦江畔到深圳湾头，从珠江之滨到京华大地，他的脚步从未停歇。亚运村旁这片看似荒芜的土地，在他眼中，正孕育着下一个财富传奇的种子。京华初探，序幕已开，真正的较量，才刚刚开始。
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