北京洼里乡的寒风似乎还凝在林凡的眉梢，带着京郊尘土特有的粗粝感。谈判桌上与地方势力的短兵相接，银行放款流程突遭卡壳的后方惊雷，让林凡深刻意识到，随着浦东、深圳、广州、北京等多地战略地块的相继锁定，“新风”实业的地产版图急速扩张，原先那套依靠核心兄弟伙打天下、苏晚晴独掌财务的粗放管理模式，已如老牛拉破车，不堪重负。
回到江州总部，林凡没有片刻停歇，立刻召集了最核心的班底——苏明、唐国栋、苏晚晴。会议室里气氛凝重，窗外冬日的阳光斜斜照入，却驱不散众人脸上的疲惫与凝重。
“兄弟们，晚晴，”林凡的声音带着一丝沙哑，目光扫过众人，“这趟北京，差点栽在洼里乡那帮地头蛇手里。银行那边也差点被釜底抽薪。表面看是地方刁难、小人作祟，根子上，是我们自己跟不上趟了！”
他站起身，走到白板前，拿起笔重重写下“浦东”、“深圳蛇口”、“广州天河”、“北京亚运村”四个地名，又在旁边画了一个巨大的问号。
“摊子铺开了，战线拉长了。每个地方政策不同，水情各异。靠我们几个人，靠陈远他们单打独斗，靠晚晴一个人盯着所有账目，顾得了头顾不了腚！”林凡的笔尖敲击着白板，发出笃笃的声响，“浦东那块地值几个亿的消息传开，盯着我们‘新风’的狼，只会越来越多！下次遇到的，可能就不只是坐地起价的村霸，或是赵国华那种下三滥的阴招了！可能是更专业、更凶狠的对手！”
苏明深有感触地点头，瓮声瓮气地说：“林子说得对！在洼里乡，那帮孙子玩的就是个‘拖’字诀，仗着地头熟，手续上卡你，让你有劲使不出！咱们在那边两眼一抹黑，差点吃了大亏！”
唐国栋扶了扶眼镜，语气严肃：“管理半径已经严重超限。异地项目的法律风险、财务监管、工程协调、地方关系维护，每一项都需要专业人才和规范流程。靠人情、靠义气、靠个人能力单打独斗的时代，过去了。”
苏晚晴安静地听着，指尖无意识地摩挲着茶杯边缘。作为财务掌舵人，她比任何人都清楚资金链紧绷时那种如履薄冰的感觉。林凡在外冲锋陷阵，她在家拆东墙补西墙，每一笔款项的调度都牵动着神经。多线作战下，财务监管的漏洞和风险也在无形中放大。
“所以，”林凡转过身，目光如炬，“必须组建专业的地产事业部！刻不容缓！”
他走到会议桌前，手指点着桌面：“这个事业部，要成为‘新风’地产板块的发动机和防火墙！它要能独立运作，也要能无缝对接集团资源！”
“架构要清晰！”林凡在白板上快速勾勒：
“核心必须有几个关键位置：第一，投资拓展部！负责全国范围的土地信息收集、政策研判、项目可行性分析、拿地谈判！这个人，眼光要毒，脑子要活，谈判要硬！要能独当一面，替我们把控前哨！”
“第二，法务风控部！不能再像以前那样临时找律师！要组建自己的专业法务团队，精通地产法规、土地政策、合同审查，能提前识别风险，为每一个项目保驾护航！尤其是在北京这种地方，政策敏感度高，一个疏忽就可能前功尽弃！”
“第三，工程管理部！地拿下来了，怎么开发？怎么保证质量？怎么控制成本？怎么协调设计、施工、监理？需要专业的人来统筹！不能再像以前小打小闹，靠包工头！”
“第四，财务资金部！”林凡的目光落在苏晚晴身上，带着全然的信任，“晚晴，集团财务你总管，但地产板块资金量大、周转复杂、融资需求高，必须有一个专门的团队来负责。预算编制、成本核算、融资对接、资金监管，都要专业化、精细化！”
苏晚晴迎着他的目光，轻轻点头：“我明白。地产资金和实业资金性质不同，风险点也不同，确实需要独立核算，专人专管。我会物色合适的人选，搭建这个团队。”
“第五，”林凡继续道，“行政公关部！异地作战，地方关系是命脉！需要专门的人负责政府对接、媒体关系、社区协调，处理像洼里乡那种突发状况！这个人要八面玲珑，深谙地方规则，能化干戈为玉帛！”
架构蓝图在林凡笔下清晰呈现。苏明和唐国栋看着，眼中既有兴奋，也有一丝面对新事物的茫然。这不再是他们熟悉的兄弟伙打江山的模式了。
“人才是关键！”林凡放下笔，语气斩钉截铁，“苏大哥，你负责工程管理部的人选！要懂技术、有经验、能吃苦、敢担当的老手！唐厂长，你人脉广，协助苏大哥，也留意有没有合适的行政公关人才，最好是熟悉北方情况的！”
“陈远，”林凡看向刚从北京风尘仆仆赶回的陈远，“投资拓展部，你来牵头！你脑子活，胆子大，一线经验丰富。但光靠胆识不够，我需要你尽快物色几个有专业背景、有市场敏感度的助手！高薪挖！猎头找！不惜代价！”
“明白！林哥！”陈远眼中燃起斗志。
“法务和财务专管，”林凡看向苏晚晴，“晚晴，这两个是核心中的核心，你来把关。法律人才要精专地产，财务人才要懂资本运作。宁缺毋滥！”
“好。”苏晚晴简洁应道，眼神沉稳。
接下来的日子，“新风”总部如同高速运转的机器。猎头公司的电话响个不停，苏明和唐国栋四处拜访行业内的老法师，陈远则带着新招的助手马不停蹄地穿梭于各大城市的人才市场和高档写字楼。面试室里，林凡亲自坐镇，犀利的提问直指专业核心和应变能力。
一位资深法务经理在林凡追问下，对北京最新土地政策解读如流，甚至预判了可能的变动方向，林凡当场拍板。
一位有着大型项目经验的工程总监，对成本控制和工期节点管理侃侃而谈，苏明听得连连点头。
一位曾在北方某市招商局工作过的干练女性，对地方规则和沟通技巧了如指掌，被唐国栋极力推荐给林凡。
苏晚晴则亲自面试了几位有投行或大型房企背景的财务主管，对资金池管理、项目融资方案进行深入探讨，最终选定了一位思路清晰、作风稳健的中年男士。
团队搭建紧锣密鼓，林凡肩上的担子却丝毫没有减轻。各地项目的进展、资金的调配、潜在风险的评估，千头万绪。深夜，林凡的办公室依旧亮着灯。他揉着发胀的太阳穴，面前摊着深圳岗厦村最新的规划调整意见函和北京洼里乡那边传来的、依旧含糊其辞的“调查进展”报告。
门被轻轻推开，苏晚晴端着一杯热牛奶走了进来。她放下杯子，走到林凡身后，纤细的手指搭上他紧绷的太阳穴，力道适中地揉按起来。
“还在看洼里乡的报告？”她的声音轻柔，带着一丝心疼，“那边……还是没松口？”
“嗯。”林凡闭上眼，感受着她指尖传来的温热和恰到好处的力道，紧绷的神经稍稍松弛，“拖字诀玩得炉火纯青。不过，新招的那个行政公关总监，明天就去北京驻点，专攻这块硬骨头。希望她能打开局面。”
“别太逼自己。”苏晚晴轻声说，“团队在组建，人手在补充，一切都在向好的方向发展。洼里乡的事，急也急不来。”
林凡握住她放在自己肩上的手，轻轻摩挲：“我知道。只是……看着地产这边盘子越来越大，投入越来越多，心里这根弦，松不下来。”他顿了顿，声音低沉，“晚晴，有时候我在想，我们这么拼命地拿地、圈地，是不是太依赖土地增值了？这钱……来得太快，太猛，心里反而有点不踏实。”
苏晚晴的手微微一顿，随即更温柔地按揉着他的穴位。她明白林凡的忧虑。资本的魔力让人目眩神迷，却也容易让人迷失根本。
“土地是财富的载体，但不是终点。”苏晚晴的声音清晰而坚定，“就像你常说的，实业才是根基。地产的收益，最终要流回‘佳美’和‘安怡’，提升品质，打造品牌，开拓市场。浦东、深圳、广州、北京的地，是我们的粮仓，也是弹药库。有了它们，我们才有底气去做更多事，比如……你最近一直在看的……”
“股市。”林凡接口道，眼中闪过一丝锐利的光芒，“资本市场，是另一个维度的战场。流动性更强，机会更多，风险也更大。地产是重资产，周期长。股市……可能是我们下一步资本运作的关键跳板。”
“所以你看，”苏晚晴俯下身，脸颊轻轻贴了贴林凡的鬓角，“你心里比谁都清楚。地产布局是基础，资本运作是延伸。团队扩容，就是为了把基础打牢，让你能腾出手，去开拓新的战场。别担心依赖土地，这只是我们资本版图的一块重要拼图。等团队磨合好了，运转顺畅了，你就能更从容地去看股市的风云变幻了。”
林凡反手将她拉到身前，拥入怀中。鼻尖萦绕着她发间淡淡的清香，疲惫的身心仿佛找到了最安宁的港湾。他低头吻了吻她的额头：“晚晴，有你在，我才能看得更远，走得更稳。”
窗外夜色深沉，城市灯火渐次熄灭。办公室里，相拥的身影在灯光下投下温暖的剪影。地产事业部的框架已然搭起，专业人才正在汇聚。资本的巨轮轰鸣向前，而掌舵者的身边，永远有她这盏最明亮的灯，照亮前路，也温暖归途。新的征程，伴随着团队的壮大，即将开启更波澜壮阔的篇章。
请大家记得我们的网站：品书中文(m.pinshuzw.com)重回85年代开局截胡百万订单更新速度全网最快。