秦雨把手机从包里掏出来,手指在屏幕上划了几下,找到中介的号码就拨了过去。她刚从政务大厅回来,脚都没歇。
“喂,您好,请问是秦女士吗?”电话那头声音挺热情。
“是我。”秦雨说,“我想问你们有没有适合做运输公司办公用的场地,现在急着看,能推荐几个吗?”
“有有有!”对方立刻来劲了,“正好郊区有一栋楼要卖,原老板准备出国定居,急着出手。位置不错,靠近主干道,货车进出方便,产权也干净。”
秦雨心里一动。“报价多少?”
“两百万积分,一口价。”
秦雨没吭声,打开账户界面。余额显示205万积分。钱够,但不能冲动。
“我现在过去看地方,你们可以安排人开门吗?”
“没问题!我马上联系房东,您大概多久到?”
“四十分钟。”
挂掉电话,秦雨抓起包直奔停车场。车子发动时她还在想,这楼要是真合适,省得租场地还要签合同、交押金、扯皮维修。买下来虽然花得多,可算固定资产,就算以后公司开不下去也能转手卖了。
路上车不多,秦雨开得很稳。四十分钟后拐进一条旧路,路边杂草长得比护栏还高,远处一栋灰白色小楼孤零零立着。中介已经等在门口,穿西装打领带,手里拿着文件夹。
“秦女士,这边!”中介招手。
秦雨下车,第一眼就觉得这楼老得不行。墙皮大片剥落,屋顶几片瓦没了,露出黑乎乎的木条。窗户玻璃有裂的,也有用胶布贴着的。
“这外观……”秦雨皱眉。
“您别看外面旧,里面结构好得很!”中介赶紧解释,“这楼建了十几年,但地基结实,框架都是钢筋水泥。关键是地段——离货运专线不到两公里,旁边就是物流园,未来升值空间大。”
秦雨不说话,只盯着墙角一处发黑的地方。“那边是不是渗水?”
“可能以前漏过雨,不过修一下就行。”中介笑呵呵,“这种问题都能解决,价格摆在这儿,市价至少二百六,咱们这是捡漏。”
秦雨点点头,没表态,抬脚往里走。
门锁咔哒响了一声,中介推开门。一股陈年灰尘味扑面而来。大厅空荡荡的,地面瓷砖裂了几处,天花板上有水渍,像地图一样蔓延。
“一楼可以做接待区和调度室。”中介边走边说,“楼梯上去二楼,办公室、会议室都能安排,三楼做宿舍。”
秦雨一步步上楼,脚步踩在木地板上发出吱呀声。她伸手摸了摸墙,指尖蹭到一层粉状物,拿下来一看是墙灰。
二楼走廊两边有四五间房。她一间间看过去。靠东头那间采光好,能当经理办公室。中间两间打通就是会议室。最西边的小房间适合放档案。
但问题也不少。一间屋子墙角全是霉斑,深绿色一片,闻着还有股土腥味。另一间天花板塌了一块,露出里面的电线,铜线外皮都脆了,有的地方还打着胶布。
配电箱在楼梯口,锈得厉害,开关一碰就晃。她蹲下来检查,发现保险丝是临时接的,线路乱七八糟缠在一起。
“这电得重拉。”秦雨说。
“对对对!”中介连忙点头,“专业施工队三天就能搞定。这种老楼嘛,硬件更新一下就好了。”
秦雨没接话,在本子上记下:墙面修补、电路改造、防水处理、换窗、清淤排水管。
她走到二楼尽头,推开最后一扇门。这间朝北,小,但完整。她站门口扫视一圈,又回头看向走廊。整层楼安静,只有风从破窗缝里钻进来,吹得纸屑在地上滚。
“您觉得怎么样?”中介跟过来,语气期待。
“维修要多少钱?”秦雨问。
“这个……要看施工队报价。”中介搓手,“但我认识几家靠谱的,给您打包价,三十万内肯定拿下。”
秦雨冷笑一声。“三十万?光电线重铺就得十万起步吧?再加上防水、换窗、墙面翻新……你当我是刚进城的?”
中介脸僵了下,马上赔笑。“那是那是,您懂行!所以我说这是机会啊,总价便宜六十万,哪怕花三十万修,也算捡着了。”
秦雨合上本子,走到窗边。外面是个小院子,荒着,杂草齐膝,角落堆着烂家具。再往外是条柏油路,偶尔有货车经过,轰隆声传得很远。
位置确实好。交通便利,周边没同类办公楼竞争,将来车队出车也方便。可这楼破成这样,买下来等于背个包袱。万一修着修着超预算,后面注册、招人、运营全受影响。
秦雨不想当冤大头。
“你说原业主急着出国?”秦雨突然问。
“对!全家移民,房子家具全不要了,钥匙一交就走人。”
“那他们为啥不早点卖?拖到现在降价甩?”
中介顿了一下。“可能是……手续没办完吧。反正现在急着脱手,我们也是刚拿到房源。”
秦雨眯眼看他一眼,没拆穿。急着卖的房子,要么有问题,要么卖家真缺钱。
她转身下楼,中介紧跟其后。
“卫生间在哪?”
“在一楼后侧。”
她走去打开门。马桶裂了,洗手池掉瓷,镜子碎了一半挂在墙上。下水道口堵着头发团,臭味往上返。
“这哪是办公地,像废品站。”秦雨嘀咕。
“翻新一下就好了!”中介还在劝,“您想想,买下来就是自己的资产,租十年都不止这价。而且您做运输公司,车牌、税务注册都能用这个地址,一劳永逸。”
秦雨站在卫生间的破镜子前,看着自己映在裂纹里的脸。她知道中介说得没错,地段是真的香。可这楼的问题不是表面翻新能解决的,万一结构有隐患,住进去塌了怎么办?
秦雨走出卫生间,回到大厅中央。
“我现在不能决定。”秦雨说,“我要找施工队来看报价,还得查产权有没有抵押。”
“理解理解!”中介马上说,“您谨慎是对的。需要的话我可以帮您联系检测公司,顺便安排施工队上门估价。”
“不用。”秦雨摇头,“我自己来。”
秦雨说完往门口走。中介追上来。“秦女士,这房现在有两组人在谈,您要是有兴趣,最好快点定。错过这村就没这店了。”
秦雨点了点头,开车离开。
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