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第116章 土地利用率

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陈乐看到17级的这几项权限,最喜欢的莫过于第二条权限。平房可升级6层楼房。

也就是说现在陈乐可以盖楼房了。

“6层楼房有电梯吗?”不喜欢爬楼,只想做电梯的陈乐抱有希望的向系统小金问道。

“没有。”

陈乐觉得有些可惜,如果带电梯的话那就太完美了。

陈乐详细查看了一下系统对于楼房的介绍。

6层楼房。

毛坯价格都是按照使用面积来计算。毛坯的造价为每平米1金币。

陈乐看了一下毛坯的介绍,四白落地,卫生家和厨房只留了上下水管道,墙面上预留电线接口。

陈乐想了一下,如果选择毛坯的话,装修比较麻烦,目前神龙城还缺少很多的建筑装修材料。

所以陈乐选择装修的。

陈乐先选定卫生间和厨房都是简单装修,至于卧室和客厅的话就没有必要装修,因为神龙城现在有鲁班的家具厂。

选择卫生家和厨房简单模式,每平米的造价在毛坯的基础上增加0.5金币。

陈乐觉得系统好黑啊,假设盖一个50平米房子的话,需要75金币。

但是盖平房的话,一个50平米的房子只需要10金币。成本相当于上升了7.5倍的价格。

盖这个楼房的唯一好处就是空间的利用率增加。

假设原本50平米的平房只能住1户,现在50平的楼房可以住6户,但是话回来,现在神龙城的土地很多,目前土地不值钱啊。

陈乐纠结的够呛,不知道该不该盖楼了。

没有思绪的陈乐,只好召集行政人员开会。

.........

第二天会议室。

陈乐把问题抛出来让大家一起想办法解决。

包拯:“城主,我的意见是盖楼房,因为现在神龙城的人口比较多。目前神龙城城内的常住居民人口已经达到15万的人口。居住区的平房较多,再加上很多的违规建筑,不便于人员的管理。建造小区的话,人口相对集中,也方便办案调查。”

电气厂厂长爱迪生:“我也赞同包所长的提议。建造楼房也可以节省我们的施工时间。目前我们主要是把所有的公共区域安装了照明设备,如果建造楼房的话,可以节省一些工期,省下来的时间可以尽快把电输送到各个养殖场和其它的城镇。”

鲁班:“我也同意盖楼房,这样的话可以增加我们厂的营业额,楼房需要地板和家具。”

秋香:“城主,我统计了一下目前在神龙城工厂工作的工人他们的银行账户存款,发现他们每月的支出占了工资的20%,剩余的80%存的定期。另外之前贷款购买汽车的人,他们还款都比较及时,目前没有出现有人拖欠贷款的行为。所以我建议盖楼,然后也可以像卖汽车一样,提供贷款业务。”

陈乐问道:“目前工厂人均工资收入是多少?”

秋香:“40%的人收入超过3000神龙币,50%的人收入在2000神龙币左右,剩余的1200神龙币。”

陈乐听完神龙城的人均收入:“没想到收入还不低啊,基本都发奖金了。”

塑料厂厂长笑着说道:“目前我们厂的效益还是不错的,生产的产品都比较热销。再加上工人的加班费和奖金等,所以收入自然高一些,我们厂大部分人的收入都在3000神龙币以上。”

陈乐:“好吧,工人的收入高,说明工厂的收入更多。但是现在大家把话题回归到正题上。既然大家大部分都同意盖楼,那我们下一个议题就是这楼怎么盖?”

鲁班提议道:“我个人建议以小户型为主,面积在30-50平米。成本的话60金币到100金币。按照工人的工资,半年内都可以拥有自己的一套屋子,可以增加居民的凝聚力,不然新加入的人,哪怕有了神龙城的户口,安全感和归属感都比较低。甚至很多人把钱存下来后,都拿回老家消费了。在神龙城有了自己的一套房的话,可以把父母接到神龙城,增加神龙城的人口。”

陈乐觉得鲁班说的挺对的,但是只按照成本价出售,没有一点利润可不行。

陈乐:“按成本卖是不是有些......”

秋香:“城主,我觉得可以这样,一个小区可以只建30平米的房间,带个独立的卫生间和厨房。价格定在60金币的价格,按照工人的收入,3-6个月的工资就可以买到。30平米,成本45金币,售价60金币,利润15金币。

另外可以让工人第一个月付20金币,第二个月20金币,第三个月付20金币。这样算下来的话,工人们的压力不算太大。”

蔡伦:“秋香和鲁班的建议我觉得可以采纳。另外我再建议盖几栋公寓楼专门用来当宿舍用,房间面积为20平米,每层只需要一个公用卫生间就可以,不需要厨房。这几栋楼只作为刚到神龙城的工人宿舍使用。房间放4个上下铺床位,可以住8个人。租金可以定在每个床位1金币,那一个房间,一年的租金就有96金币。半年的租金就可以回本,后期全是利润。”

鲁班:“老蔡的主意不错,工厂现在租一个50平米的平房,只能住4个人。现在20平米的小公寓住8个人,相当于以前需要100平米的平房解决8个人住宿的问题。无形当中节省了80平米的空间,这80平米盖成小公寓,又可以住32人了。但是要解决32人的住宿,需要再盖8个50平米的房子,那就是需要400平米的土地。严重浪费了土地的利用率。”

虽然鲁班说的有点乱,但是陈乐知道鲁班想要表达的意思。举个简单的例子,假设神龙城要解决200个工人的居住问题,盖成平房的话需要用2500平米建造50个50平米的平房;

盖成公寓的话需要用500平米建造25个20平米的即可,再加上公寓可以盖成6层的楼房,占地面积只需要83.33平米,假设楼道和卫生间公共面积,100平米足以。

那么一个需要2500平米的土地解决200人的居住问题,另外一个只需要100平米的土地就可以解决200人的居住问题。

既然成本的问题解决了,土地利用率这么有优势,还可以帮助解决治安管理和公共管理的成本。那么这楼房必须要盖了。

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